51491 Overath
Neuwertig, modern und in der Nutzung flexibel!
Rückseite mit GartenbereichHauszugangFlurAusschnitt Küche mit Blick Wohnbereich und WintergartenAusschnitt WohnbereichWintergarten mit Blick zur KücheTerrasse, überdacht und rundum geschlossenEG - Blick BadewanneEG - DetailTreppe zur Wohnung im DGFlur mit Blick Zimmer 2KochbereichGaskamin als RaumtrennerBlick EssbereichAusschnitt privater BereichAusschnitt Wannen-/Duschbad (1)Ausschnitt Wannen-/Duschbad (2)Ausschnitt Wannen-/Duschbad (3)Rückseite mit GartenbereichAnsicht Rückseite
Wohnflächeca. 418 m² Grundstücksfläche1.013 m² Zimmer7 Kaufpreis1.300.000 EUR
Objektnummer20066031
Kaufpreis1.300.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Baujahr2011
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.*
Wohnflächeca. 418 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 19 m²
Stellplatz2 x Garage
Objektnummer20066031
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.*
Kaufpreis1.300.000 EUR
Wohnflächeca. 418 m²
Zimmer7
HaustypZweifamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer4
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2011
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 19 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.10.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf75,70
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf75,70
Energieausweis gültig bis18.10.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweiparteienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Marialinden in Overath.

Das im Jahr 2011 erbaute eingeschossige Einfamilienhaus erhielt im Jahr 2017 den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.

Die Immobilie befindet sich in einem perfekten Zustand und wird durch den Eigentümer immer auf dem neuesten Stand gehalten.

Das Haus verfügt über eine Vielzahl von sehr hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Ganz besonders sei erwähnt, dass die Fenster im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas ausgestattet sind.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten findet auch die große Familie ein ausreichendes Platzangebot vor. Diese Immobilie ist nicht unterkellert, die üblichen Hauswirtschaftsräume wurden auf beiden Etagen eingebracht. Aktuell sind die beiden Einheiten technisch nicht voneinander getrennt, was aber nicht heißt, dass sie voneinander abhängig sind. Momentan werden beide Wohneinheiten separat bewohnt.

Sollten Sie einen weiteren Rasengartenbereich wünsche, so kann ein Flurstück, das direkt angrenzt, noch dazu erworben werden. Dieses Flurstück hat eine Größe von ca. 500 m².

Zur Unterbringung aller Gartenutensilien steht ein Bereich hinter einer der beiden Garagen zur Verfügung.
Lage
Marialinden ist ein Stadtteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Besonders ansprechend ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung im Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Marialinden über eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage macht Marialinden zu einem gefragten Wohnort. Marialinden verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten. Zwei Golfclubs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Buslinie 575 ist in nur einer Minute fußläufig zu erreichen und fährt zum Bahnhof Overath und in der östlichen Richtung nach Much.

Insgesamt bietet der Ortsteil ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Des Weiteren verfügt Marialinden über eine Ganztagsgrundschule, die fußläufig in sechs Minuten zu erreichen ist sowie zwei Kindertagesstätte, die ebenfalls ganz in der Nähe liegen.
Ausstattung
•Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG

•Zwei Gaskamine

•Küchenmodule der Fa. Cron (im EG) sowie Plana (im DG)

•Klimagerät im Dachgeschoss

•Fußbodenbeläge: Granit, Fliesen in Holzoptik, Designvinyl

•Teilweise eingelassene Deckenspots

•Zweifach Wärmeschutzverglasung mit Sicherheitsscheiben der Fa. PaXsecura, WK2 und Schallwert SSK III

•Dachflächenfenster mit elektrischer Öffnung und elektrischen Rollladen

•Beheizter Wintergarten mit Verschattung

•Sat-Schüssel

•Zwei Garagen, davon eine mit zusätzl. Anbau als Abstellraum

•Bodenheizung im Einfahrtsbereich der Garage

•Wasserwächter

•Terrassen- und Gartenbeleuchtung

•Fassadenverblendung mit Naturstein
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
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