Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und kann als Raumwunder bezeichnet werden. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional, was eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Stäbchen-Parkettt. Eine massive Steintreppe mit Harfengeländer führt ins Obergeschoss, wo drei Zimmer und ein Wannen-/Duschbad zur Verfügung stehen.
Die Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet jederzeit heißes Wasser in Bad und Küche. Teilweise wurden die Heizkörper und Fenster modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Sowohl manuell als auch elektrisch zu betätigende Rollläden sorgen für ein Plus an Sicherheit und Komfort.
Außerdem verfügt das Haus über eine Garage, die direkt im Baukörper integriert ist. Eine Sat-Schüssel ist ebenfalls vorhanden. Ein Ausbaupotential im Dachgeschoss lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Baujahr des Hauses liegt bei 1966, daher sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das Potenzial dieses Hauses vollständig auszuschöpfen. Das Haus bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, eine individuelle Note zu setzen und die Einrichtung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Käufer erhalten hier die Möglichkeit, mit einer visionären Denkweise und einer Liebe zum Detail, ihre persönlichen Wünsche umzusetzen. Ein nach Süden ausgerichteter Gartenbereich komplettiert das Immobilienangebot.
Wohnfläche
ca. 111 m²
•
Grundstück
628 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
397.000 EUR
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| Objektnummer | 23066013 |
| Kaufpreis | 397.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 111 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1966 |
| Nutzfläche | ca. 53m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
292.98
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 292.98 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1966 |
Objektbeschreibung
Lage
Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Sie besteht aus einem sehr attraktiven Stadtkern und weitflächigen Stadtteilen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Bereich des Stadtteils Heiligenhaus.
Der Stadtteil besticht durch seine ideale Verkehrsanbindung, so ist die nächste Autobahnauffahrt A4 ca. 3,2 km entfernt, dies entspreicht weniger als 6 Fahrminuten. Der Bahnhof im Overather Zentrum ca. 3,2 km. Die Buslinien 425 ist fußläufig zu erreichen. Heiligenhaus sowie der Stadtteil Steinenbrück und angrenzend Untereschbach bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei nahe gelegene Golfplätze bieten erholsame Freizeitaktivitäten.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Bereich des Stadtteils Heiligenhaus.
Der Stadtteil besticht durch seine ideale Verkehrsanbindung, so ist die nächste Autobahnauffahrt A4 ca. 3,2 km entfernt, dies entspreicht weniger als 6 Fahrminuten. Der Bahnhof im Overather Zentrum ca. 3,2 km. Die Buslinien 425 ist fußläufig zu erreichen. Heiligenhaus sowie der Stadtteil Steinenbrück und angrenzend Untereschbach bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei nahe gelegene Golfplätze bieten erholsame Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
•Stäbchen-Parkett im Wohn- & Essbereich
•Massive Steintreppe mit Harfengeländer
•Modernisiertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss
•Gasheizung in 2013 modernisiert, zentrale Warmwasseraufbereitung
•Teilweise Erneuerung der Heizkörper
•Teilweise modernisierte Fenster, Doppel-Verglasung, Kunststoffrahmen
•Rollladen im ganzen Haus, manuell + elektrisch zu betätigen
•Sat-Schüssel
•Garage im Baukörper integriert
•Ausbaupotential im Dachgeschoss
•Massive Steintreppe mit Harfengeländer
•Modernisiertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss
•Gasheizung in 2013 modernisiert, zentrale Warmwasseraufbereitung
•Teilweise Erneuerung der Heizkörper
•Teilweise modernisierte Fenster, Doppel-Verglasung, Kunststoffrahmen
•Rollladen im ganzen Haus, manuell + elektrisch zu betätigen
•Sat-Schüssel
•Garage im Baukörper integriert
•Ausbaupotential im Dachgeschoss
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 292.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 292.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
