51467 Bergisch Gladbach
Familie und Homeoffice - Hier ist die richtige Immobilie!
FrontansichtSternförmige DieleGlaselement Dach DieleAusschnitt KücheAusschnitt KücheAusschnitt Gäste-WCAusschnitt Gäste-WCAusschnitt WohnbereichDetail WohnbereichBlick Wohnen-Essen-HauseingangDetail ZimmerTreppe zum UntergeschossFlur UntergeschossAusschnitt Duschbad UntergeschossDetail Blick TerrasseRückansicht mit Terrasse und Gartenausschnitt
Wohnflächeca. 198 m² Grundstücksfläche699 m² Zimmer6 Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer21066007
Kaufpreis1.200.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr2015
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 198 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 105 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer21066007
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.200.000 EUR
Wohnflächeca. 198 m²
Zimmer6
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2015
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 105 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
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A+
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B
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2023
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf18,40
BefeuerungErdwärme
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf18,40
Energieausweis gültig bis01.05.2023
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und freistehende Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im familienfreundlichen und sehr gefragten Stadtteil Schildgen.

Hier lassen sich alle Wünsche vereinen! Ausreichend Platz für Ihre Homeofficetätigkeiten und im Anschluss ein Spaziergang durch den sehr nahen Wald, denn nach dem Verlassen des Hauses haben Sie einen direkten Zugang zum Wald, in dem auch Kinder hervorragend spielen können. Auch die Sackgassenendlage lädt dazu ein.

Dieses Immobilienangebot, das im Jahr 2015 erbaut wurde, verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer fast keine Wünsche offen. Darüber hinaus dürfen Sie eine sehr ansprechende und individuelle Grundriss- und Terrassengestaltung mit mehreren Zutrittsmöglichkeiten erwarten.

Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung sowie der kompletten Unterkellerung ist eine Nutzung der Immobilie vorrangig für die Familie, darüber hinaus auch als Kombination aus Wohnen & Arbeiten gegeben.

Eine Garage sowie weitere PKW-Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie wird Sie durch den modernen Stil und die geschmackvollen Details überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen dieses Objekt gerne vor!
Lage
Bergisch Gladbach liegt ca. 10 Kilometer östlich des Rheins am ansteigenden Rand des Bergischen Landes.

Der familienfreundliche Stadtteil Schildgen ist umschlossen von der guten Anbindung nach Köln im Westen, Leverkusen im Norden und Odenthal in östlicher Richtung.

Im Stadtkern selber finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.). Es steht eine zahlreiche Auswahl an Kindertagesstätten zur Verfügung (kirchliche KiTa-Einrichtungen, die AWO-KiTa, die KiTa „Schneckenhaus“ sowie eine KiTa, die durch eine Elterninitiative getragen wird). Des Weiteren verfügt Schildgen über die Concordia-Grundschule und sehr gute Möglichkeiten für weiterführende Schulen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 212, 222, 227,434, sowie die Nachtbuslinien N41 und N42. Mit diesen Bussen erreichen Sie Leverkusen-Oplanden, Leverkusen-Mitte, Odenthal sowie den Bus- und S-Bahnhof Bergisch Gladbach. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5,5 km die S-Bahn-Station Dellbrück; dort befindet sich ein P+R-Bereich. Die S-Bahn benötigt lediglich 15 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Besonders attraktiv ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung im Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.
Ausstattung
•KfW Effizienzhaus 55

•Teilweise eingebaute Entertainmentboxen

•Anschluss für Kamin-/Kachelofen im Wohnbereich sowie im UG vorhanden

•Zusätzlicher Starkstromanschluss im UG

•Sonderanfertigung der Fenster im EG nach Wunsch der Bauherren

•Rollladenvorrüstungen im EG sind vorhanden, Rollladen im UG (elektrisch)

•Teilweise eingelassene Deckenspots

•Raumthermostate

•Treppenbeleuchtung

•Schutz vor Elektrosmog durch abgeschirmte Kabel

•Video-Gegensprechanlage in EG und UG

•Oberlichter im EG (elektrisch) mit Regensensor

•Langzeit-Imprägnierung bei Schrägfenstern
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
Kölner Straße 98
51429 Bergisch Gladbach

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