51491 Overath
Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Ihr Homeoffice!
Luftaufnahme FrontansichtAusschnitt DieleAusschnitt Gäste-WCAusschnitt KücheAusschnitt WohnbereichAusschnitt Wohnen mit sep. offenem ZimmerAusschnitt Essbereich mit Zugang zur TerrasseWannen-/DuschbadAusschnitt Wannen-/DuschbadAusschnitt Zimmer 1 mit Zugang Bad en-suiteAusschnitt TreppeDuschbad DGAusschnitt DuschbadAusschnitt Garten mit SeitenansichtAnsicht Hanggeschoss mit Garage
Wohnflächeca. 163 m² Grundstücksfläche799 m² Zimmer6 Kaufpreis629.000 EUR
Objektnummer21066004
Kaufpreis629.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1980
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 163 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 113 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer21066004
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis629.000 EUR
Wohnflächeca. 163 m²
Zimmer6
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1980
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 113 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
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50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf178,60
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf178,60
Energieausweis gültig bis11.02.2031
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Overath-Steinenbrück.

Die im Jahr 1980 massiv erbaute Immobilie besticht vor allem durch ihre großzügige Aufteilung sowie durch die vielen Zimmer in schöner Größe. Das Haus lässt eine sehr vielseitige und flexible Nutzung zu, so dass auch die größere Familie den angemessenen Platz vorfindet. Ein aktuell immer wichtiger werdender Homeofficebereich steht hier zusätzlich zur Verfügung.

Das sehr solide gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wird aktuell mit Öl beheizt. Auf Grund der Hanglage verfügt auch das Untergeschoss über eine ansprechende Raumhöhe. Hier dürfen Sie die klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche erwarten. Für den neuen Eigentümer gilt es, das Haus auf seine Ansprüche hin zu modernisieren.

Eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage sowie weitere Stellplatzfläche runden dieses Angebot ab.
Lage
Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Sie besteht aus einem sehr attraktiven Stadtkern und weitflächigen Stadtteilen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Höhenlage des Overather Stadtteils Steinenbrück.
Der Stadtteil besticht durch seine ideale Verkehrsanbindung, so ist die nächste Autobahnauffahrt A4 weniger als 5 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof in Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4,6 km entfernt, der Bahnhof in Overath ca. 5,8 km und der Bahnhof in Lohmar ca. 6,4 km. Die Buslinien 420 und 425 sind fußläufig zu erreichen. Steinenbrück sowie der direkt angrenzende Stadtteil Untereschbach bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei nahe gelegene Golfplätze bieten erholsame Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
•Rollläden, elektrisch und manuell betrieben

•Fensterrahmen aus Meranti-Holz

•Sat-Schüssel

•Garage
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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