51519 Odenthal
Ein Haus, viele Möglichkeiten!
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Wohnfläche ca. 167 m² Grundstück 878 m² Zimmer 6 Kaufpreis 749.000 EUR
Objektnummer 22066012
Kaufpreis 749.000 EUR
Wohnfläche ca. 167 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 97m²
Energieausweis
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284.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 284.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Odenthal Voiswinkel und liegt damit in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie wurde als klassisches Zweifamilienhaus erbaut und auch immer als solches genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit auch im Untergeschoss über ausreichend Platz.
Die Aufteilung des Hauses läßt die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso zu wie die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei gleichwertigen Wohnungen. Dem neuen Eigentümer obliegt es, hier eine umfassende Sanierung vorzunehmen. Neben der schönen Lage ist besonders das tolle, eingewachsene Grundstück hervorzuheben.
Zum Immobilienangebot gehören zwei Garagen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Lage
Voiswinkel ist ein Ortsteil in Unterodenthal in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Es liegt auf einer Anhöhe zwischen Bergisch Gladbach und Odenthal. Von Voisiwinkel aus sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
•Freistehend
•Eingewachsenes Grundstück
•Rollläden
•2 Garagen
•Teilweise Parkett
•Gäste WC
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Kontakt
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Shop Bergisch Gladbach
Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
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