50735 Köln
Begehrtes Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial
Straßenansicht Rückansicht Terrasse Blick in den Garten Eingangsbereich Küche EG Wohn-/ Esszimmer 1.1 EG Wohn-/ Esszimmer 1.2 EG Treppe OG Hauptbad OG Kinderzimmer 1.1 OG Kinder-/ Arbeitszimmer 1.2 OG Weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer OG Schlafzimmer OG Kinder-/ Arbeitszimmer DG Duschbad DG Gutschein ?>
Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück 202 m² Zimmer 6 Kaufpreis 725.000 EUR
Objektnummer 22406011
Kaufpreis 725.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 63m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.05.2032
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Lage von Köln-Niehl. Die Immobilie wurde auf einem 202 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eignen und individuellen Bedürfnissen. Das in 1984 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann mit überschaubarem Modernisierungsaufwand auf den Stand der Zeit gebracht werden.
Über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Platz für anspruchsvolle Paare oder eine Familie. Helle, offene Räume sorgen durch den modernen Grundriss für eine behagliche Atmosphäre, in welcher man sich sofort zu Hause fühlt. Viele offene Räumen bieten die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Wünschen anzupassen und zu verändern.
Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. In der warmen Jahreszeit können hier von mittags bis abends die warmen Sonnenstunden voll ausgekostet werden. Gartenliebhaber finden hier Ihre kleine Wohlfühloase. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein gemütliches Entrée, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche.
Im Obergeschoss erwarten sie neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, welche entweder als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier das große Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das unbestrittene Highlight des Hauses ist das ca. 42 Quadratmeter große Dachgeschoss. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Studio, mit eigenem Tageslicht-Duschbad, welches sowohl als Jugendzimmer oder auch als Arbeitszimmer bzw. als Gästebereich genutzt werden kann. Ein ausgebauter Spitzboden bietet eine zweckmäßige Abstellfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Hausanschlussraum auch einen großen Hobbyraum, in dem sich eine große Bar befindet. Zudem verfügt der Hobbyraum über einen Treppenaufgang zum Garten. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss auch die Gaszentralheizung und ein kleiner Abstellraum.
Auch für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges ist gesorgt – ein gut zugänglicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Niehl, einem beliebten Wohnort im linksrheinischem Köln. Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Einkaufmeile Sebastianstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Umliegend finden sich öffentliche Verkehrsmittel, die sie schnell in die benachbarten Stadtteile befördern.
Reizvolle Grünflächen in naher Umgebung wie z.B. der Nordpark, die Pferderennbahn, das Naherholungsgebiet Fühlinger See und der fußläufig zu erreichende Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Über die Anschlussstelle Köln-Niehl erreichen sie die A1 und mit ihr eine schnelle, regionale Anbindung.
Ausstattung
• Holzfenster/ Isolierverglasung
• Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Echtholzparkett und Fliesen
• Einbauküche
• Gäste-Wc
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Bad mit Dusche
• Terrasse und Garten
• voll unterkellert
• Stellplatz direkt vor der Haustür
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Rechermann
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