50935 Köln / Lindenthal
Attraktives Grundstück mit Altbestand in Lindenthal-Deckstein
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Grundstück 1829 m² Kaufpreis 3.590.000 EUR
Objektnummer 22406002
Kaufpreis 3.590.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine hoch attraktive Liegenschaft mit Altbestand in beliebter Lage von Köln-Lindenthal.
Das großzügige, gut geschnittene Grundstück befindet sich im Ortsteil Deckstein. Die Grundstücksgröße beträgt 1.829 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Die voll erschlossene Fläche ist eingefriedet und derzeit noch mit zwei alten Doppelhaushälften bebaut. Das Grundstück wartet auf die Ideen eines Bauträgers oder eines privaten Bauherrn zur Neubebauung. Das rechteckige Grundstück ist zur Straßenseite ca. 26 Meter breit und ca. 70 Meter tief.
Die auf den Grundstücken befindlichen Doppelhaushälften wurden in den Jahren 1954 und 1964 errichtet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe. Die Militärringstraße und der Stadtwald sind nicht weit entfernt.
Die beiden Flurstücke werden nur „im Paket“ und mit dem vorhandenen Altbestand veräußert, so dass im Rahmen der Vorgaben des Bebauungsplanes neue Bebauungsideen realisiert werden können. Der Bebauungsplan gibt eine Grundflächenzahl von 0,2 und eine Geschossflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschosszahl II vor. Dementsprechend ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses möglich bzw. vorstellbar. Bei konservativer Berechnung beträgt die auf dem Grundstück zu realisierende Wohnfläche voraussichtlich ca. 750 m² zzgl. Nutzflächen.
Der Erwerb der Liegenschaft ist eine gute Gelegenheit für Ihr erfolgversprechendes Bauprojekt. Nutzen Sie diese seltene Chance für eine Neubauplanung. Denkbar ist sowohl die Bebauung mit einem modernen Mehrfamilienhaus als auch mit zwei großzügigen Ein- bis Zweifamilienhäusern in hochwertiger Bauweise in einer der gefragtesten Mikrolagen!
Die genannten Eckpunkte stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften von Behörden sowie den Vorgaben des maßgeblichen Bebauungsplanes. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne beratend zur Verfügung und würden uns freuen, Ihnen das Angebot in einem persönlichen Termin vorzustellen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lindenthal, einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Hier ist wirklich alles gegeben; ein hoher Freizeitwert und ein hoher Erholungsfaktor.
Eine bunte Mischung aus Studenten, Singles, Gutverdienern und Familien kommt hier zusammen.
Das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen machen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!
Neben der schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität und die Uniklinik punktet Lindenthal mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Bistros. Insgesamt sind die Wege hier sehr kurz und gut mit Bus, Bahn, Fahrrad und PKW passierbar.
Ein vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen ist im Stadtteil gegeben. Einen absoluten Anziehungspunkt stellt die Universität zu Köln mit ihren jährlich ca. 50.000 Studierenden dar.
Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt, die Autobahnanbindung ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.
Auf der nahegelegenen Dürener Straße befinden sich u.a. Boutiquen, Ärzte, diverse Dienstleister, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe.
Der Stadtwald, der Aachender Weiher, der Decksteiner Weiher und auch der Rautenstrauchkanal laden zum Verweilen ein und sind beliebte Ruhepunkte in mitten des Stadtlebens. Besonders schön und beliebt als Naherholungsziel ist der Tierpark im Stadtwald. Er zieht alle Altersgruppen an und zählt als ganzjährige Attraktion.
Sonstige Angaben
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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