Das hier angebotene Immobilien-Ensemble (Haupthaus und drei Appartments als Kapitalanlage) befindet sich in gefragter Lage von Kürten, im Stadtteil Biesfeld.

Das Haupthaus ist seit dem Jahre 1996 in aktueller Familienhand, wobei die jüngere Generation dieses im Jahre 2015 übernommen hat. Das Haus bietet ausreichend Platz, auch für die grössere Familie.

Die Aufteilung ist als klassisch und sehr großzügig zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und sehr großer Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugängen zum Garten und zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume runden dieses Geschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafräume, wobei zwei dieser Räume über den Zugang zur Dachterrasse verfügen. Ein viertes, etwas kleineres Zimmer bietet sich als Büro oder Abstellbereich an. Ein Wannen-/Duschbad vervollständigt dieses Geschoss.

Im Untergeschoss dürfen Sie die klassichen Räume zu Abstellzwecken sowie den Hauswirtschaftsbereich erwarten. Besonders erwähnt sei ein großer Hobbyraum.

Über dieses Geschoss konnte in früheren Jahren der Bereich, der als gewerbliche Kapitalanlage genutzt wurde, begangen werden; dieser entstand erstmalig Ende der 60er Jahre. Seit den Kernsanierungsmaßnahmen im Jahre 2019 sind dort drei moderne Wohnappartements (mit Größen von ca. 43 m² bis 48 m² Wohnfläche) entstanden. Diese sind aktuell komplett vermietet, so dass die Mieteinnahmen durch ungekündigte Mietverträge gesichert sind.

Für diese Einheiten sowie für den eigenen Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie weitere ausreichende PKW-Stellplatzfläche zur Verfügung.

Die Raumgestaltung des Haupthauses überzeugt hier ebenso, wie die Kapitaleinnahme durch die Vermietung der Appartements, die sich z.B. für eine Refinanzierung positiv auswirkt.

Kürten ist ein beliebtes, ländliches Wohngebiet im Kölner Umland und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Stadtteil von Kürten-Biesfeld sowie im Zentrum von Bergisch Gladbach und Bensberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mit den Buslinie 335 sowie 426 erreichen Sie den Busbahnhof von Bergisch Gladbach, in der Gegenrichtung Wipperfürth und Lindlar. Die Linie 429, die ebenfalls nach Wipperfürth fährt, erschließt in die andere Richtung Dürscheid/Kirche. In nur einer Gehminute ist diese Haltestelle erreicht. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Fahrt zur Kölner Innenstadt dauert ca. 30 Minuten. Der Ortsteil Biesfeld lädt aufgrund seiner ländlichen Grünlage zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Haupthaus:
•Vollholzparkett sowie originaler Holzboden aus dem Ursprungsbaujahr

•Fenster teilweise mit abschließbaren Beschlägen

•Teilweise elektrische Rollladen, teilweise Schlagläden

•Edelstahlwasserleitungen

•Teilweise eingelassene Deckenspots

•Einbauküchenelemente der Firma Gaggenau, Miele und Panasonic

•2 Tresore

•Fassadendämmung 6 - 8 cm


Appartements:
•Fenster 3fach verglast

•Fußbodenheizung (ein separater Energieausweis ist vorhanden)

•Rollladen, elektrisch betrieben

7 x Freiplatz
2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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