51515 Kürten
189 m² Einfamilienhaus zzgl. 3 Appartemens (43, 45 u. 48 m²) als Kapitalanlage!
Ansicht Front Appatemens mit EinfamilienhausAußenansichtAusschnitt EssbereichAusschnitt WohnbereichAuschnitt Wohnbereich mit Blick zum EssbereichBlick KochbereichDetail KochbereichAusschnitt Zimmer 1 Detail Zimmer 1Ausschnitt Zimmer 3Ausschnitt Wannen-DuschbadAusschnitt Zimmer 5Ausschnitt DachterrasseAnsicht Rückseite und SeiteAnsicht Hauszugang und SeiteVogelperspektive Immobilienangebot
Wohnflächeca. 325 m² Grundstücksfläche1.388 m² Zimmer6 Kaufpreis789.000 EUR
Objektnummer20066033
Kaufpreis789.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr1936
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 325 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 97 m²
Stellplatz7 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer20066033
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis789.000 EUR
Wohnflächeca. 325 m²
Zimmer6
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1936
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 97 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz7 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.11.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf162,10
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf162,10
Energieausweis gültig bis10.11.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Immobilien-Ensemble (Haupthaus und drei Appartments als Kapitalanlage) befindet sich in gefragter Lage von Kürten, im Stadtteil Biesfeld.

Das Haupthaus ist seit dem Jahre 1996 in aktueller Familienhand, wobei die jüngere Generation dieses im Jahre 2015 übernommen hat. Das Haus bietet ausreichend Platz, auch für die grössere Familie.

Die Aufteilung ist als klassisch und sehr großzügig zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und sehr großer Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugängen zum Garten und zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume runden dieses Geschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafräume, wobei zwei dieser Räume über den Zugang zur Dachterrasse verfügen. Ein viertes, etwas kleineres Zimmer bietet sich als Büro oder Abstellbereich an. Ein Wannen-/Duschbad vervollständigt dieses Geschoss.

Im Untergeschoss dürfen Sie die klassichen Räume zu Abstellzwecken sowie den Hauswirtschaftsbereich erwarten. Besonders erwähnt sei ein großer Hobbyraum.

Über dieses Geschoss konnte in früheren Jahren der Bereich, der als gewerbliche Kapitalanlage genutzt wurde, begangen werden; dieser entstand erstmalig Ende der 60er Jahre. Seit den Kernsanierungsmaßnahmen im Jahre 2019 sind dort drei moderne Wohnappartements (mit Größen von ca. 43 m² bis 48 m² Wohnfläche) entstanden. Diese sind aktuell komplett vermietet, so dass die Mieteinnahmen durch ungekündigte Mietverträge gesichert sind.

Für diese Einheiten sowie für den eigenen Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie weitere ausreichende PKW-Stellplatzfläche zur Verfügung.

Die Raumgestaltung des Haupthauses überzeugt hier ebenso, wie die Kapitaleinnahme durch die Vermietung der Appartements, die sich z.B. für eine Refinanzierung positiv auswirkt.
Lage
Kürten ist ein beliebtes, ländliches Wohngebiet im Kölner Umland und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Stadtteil von Kürten-Biesfeld sowie im Zentrum von Bergisch Gladbach und Bensberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mit den Buslinie 335 sowie 426 erreichen Sie den Busbahnhof von Bergisch Gladbach, in der Gegenrichtung Wipperfürth und Lindlar. Die Linie 429, die ebenfalls nach Wipperfürth fährt, erschließt in die andere Richtung Dürscheid/Kirche. In nur einer Gehminute ist diese Haltestelle erreicht. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Fahrt zur Kölner Innenstadt dauert ca. 30 Minuten. Der Ortsteil Biesfeld lädt aufgrund seiner ländlichen Grünlage zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
Haupthaus:
•Vollholzparkett sowie originaler Holzboden aus dem Ursprungsbaujahr

•Fenster teilweise mit abschließbaren Beschlägen

•Teilweise elektrische Rollladen, teilweise Schlagläden

•Edelstahlwasserleitungen

•Teilweise eingelassene Deckenspots

•Einbauküchenelemente der Firma Gaggenau, Miele und Panasonic

•2 Tresore

•Fassadendämmung 6 - 8 cm


Appartements:
•Fenster 3fach verglast

•Fußbodenheizung (ein separater Energieausweis ist vorhanden)

•Rollladen, elektrisch betrieben
Stellplatz
7 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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