Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

95236 Stammbach - Deutschland

Objektnummer: 17093048
 ca. 280 m²
 690 m²
 7
  225.000 EUR
Kaufpreis: 225.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 456 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt liegt im Zentrum von Stammbach und kann als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. 1972 wurde das Obergeschoss komplett neu auf die bestehenden Grundmauern im Erdgeschoss aufgebaut.
Der Wohnbereich besteht aus fünf Zimmern, Bad und Küche im Obergeschoss und aus zwei ausgebauten Dachstudios und einem Bad im Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die Familie. 2007 wurden neue Fenster eingebaut. Die Heizung befindet sich im Nebengebäude und ist 2005 erneuert worden. Der große Balkon an der Südseite des Hauses läd zum Sonnenbad ein.
Über eine großzügige Hofeinfahrt kommt man zum Werkstattbereich. Die Hallen der ehemaligen Schmiede können für Gewerbe oder Hobby genutzt werden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich weitere separate Räume, die sich als Laden oder Büroräume gut eignen. Der Gewerbebereich hat eine Größe von ca. 174 m².

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Stammbach. Der Markt Stammbach ist eine Gemeinde im Landkreis Hof und hat ca. 2.300 Einwohner. In fußläufiger Nähe befinden sich Ärzte, Schulen und Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarfs. Die Anschlusstelle zur BAB 9 ist in ca. 5 km erreichbar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Garage
- Dach ausgebaut
- Laden- und Gewerberäume

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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