Haushälfte in attraktiver Wohnlage

95497 Goldkronach - Deutschland

Objektnummer: 19093019
HausansichtTerrasseWohnen-EssenEssen-KücheKücheEsszimmerBadBüroKind 2Kind1Bar
 ca. 136 m²
 549 m²
 6
  298.000 EUR
Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.62
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt, ähnlich wie bei einem Doppelhaus, über zwei komplett abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Gartenbereich. Die hier angebotene Haushälfte hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 166 m², dazu gehören ca. 549 m² Grundstücksfläche, was der halben Gesamtfläche des Hauses entspricht. Vom ebenerdigen Haupteingang führt ein kurzer Flur direkt zum Küchen- Wohn- und Essbereich, welcher offen und ohne Trennwände gehalten ist. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und ein Lagerraum sowie der Anschlussraum liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Über die großzügigen Fensterfronten gelangt man zur ca. 80 m² großen Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Eine Bodentreppe führt zum Spitzboden, wo die Gastherme installiert ist. Eine Garage und drei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine Besonderheit ist die 7,22 kwp starke Photovoltaik-Anlage. Die Förderung läuft bis 2032 und die Vergütung beträgt 24,43 Ct/KWh.

Lage

Die Wohnung liegt in einem großzügigen Wohngebiet der Stadt Goldkronach am Ende einer Stichstraße. Goldkronach, mit ca. 3.500 Einwohnern (Eingemeindungen), liegt am Fuße des südlichen Fichtelgebirges. Vor Ort bieten sich Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Allgemeinärzte, Zahnarzt, Grundschule, Kindergärten und Kindertagesstätte. Die Bayreuther Innenstadt ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Anschlussstellen BAB 9 sowie BAB 70 sind 10 Fahrminuten entfernt.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

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OG
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