Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Gartengrundstück in Ortsrandlage

95349 Thurnau / Limmersdorf - Deutschland

Objektnummer: 18093035
 ca. 353 m²
 1.513 m²
 8
  345.000 EUR
Kaufpreis: 345.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 353 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1974
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.10
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 353 m² Wohnfläche (inkl. Balkon- und Terrassenanteil) viel Platz für die große Familie oder für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Mit überschaubarem Aufwand könnte man auch drei autarke Wohneinheiten schaffen: jeweils eine große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Wohndiele mit Zugang zum Freisitz, Wohnbereich mit Panoramafenster, Küche mit Essbereich, Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer, Treppe ins Ober- und Untergeschoss

Obergeschoss:

großzügiges sowie lichtdurchflutetes Wohnstudio mit Balkonzugang, zwei Zimmer, Badezimmer, Küche

Untergeschoss:

Heizraum, Öltankraum, Vorratskeller, Anschlusskeller, separate kleine Wohn- oder Büroeinheit, Badezimmer und ein weiterer Raum (Kücheninstallation möglich).

Zum Anwesen gehört ein herrliches Gartengrundstück.

Lage

Limmersdorf ist ein Ortsteil des Marktes Thurnau im Landkreis Kulmbach. In Thurnau befinden sich eine Volksschule, drei Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte.

Ausstattung

herrliches Gartengrundstück, großer Balkon, Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, Doppelgarage, Gartenbewässerungsanlage, Fenster überwiegend modernisiert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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