Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familien-Haus auf einem 674 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² und teilt sich auf in drei 77 m² große 3-Zimmer-Wohnungen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.420 Euro (monatliche Kaltmiete im 1.OG 390 Euro inkl. einer Garage und die Wohnung im 2.OG ist derzeit für 395 Euro kalt inkl. einer Garage vermietet).
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem mietfreien Wohnrecht der vorherigen Eigentümerin belegt, die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden getragen. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand und sind jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet (Baujahr 1997/2011). Im Jahr 2021 wurde eine neue Haustüre eingebaut und der Windfang erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich der Waschmaschinenraum und diverse Kellerräume für die Mieter. Zudem stehen auch auf dem Dachboden Abteile für die Mieter zur Verfügung. Zum Haus gehören drei Garagen, eine noch leerstehende, könnte noch für ca. 30-40 Euro vermietet werden.
Wir möchten darauf hinweisen, dass das Nebengrundstück mit 742 m² auch zum Verkauf steht. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin, wird ein Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis erbeten.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.
Wohnfläche
ca. 230 m²
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Grundstück
674 m²
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Zimmer
9
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Kaufpreis
229.000 EUR
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| Objektnummer | 22093043 |
| Kaufpreis | 229.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 230 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1914 |
Energieausweis
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252.80
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 252.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Selb ist eine große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und hat ca. 15.000 Einwohner. Selb gewinnt immer mehr an Bedeutung als Einkaufsstadt durch ihre diversen Outletcenter, mit den bekannten Marken wie Rosenthal oder Hutschenreuther.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zu je ca. 77 m²
* 231 m³ Wohnfläche
* Drei 3-Zimmer-Wohnungen
* Voll unterkellert
* Drei Garagen
* Neue Haustüre
* 231 m³ Wohnfläche
* Drei 3-Zimmer-Wohnungen
* Voll unterkellert
* Drei Garagen
* Neue Haustüre
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Grundriss
