Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Hollfeld

Das im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Hollfeld im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Kaminzimmer, eine Küche, eine Fränkische Stube, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC, ein Gäste-WC, eine Schwimmhalle mit Sauna/Dusche/WC und eine Gartenterrasse. Der Zugang zur Terrasse ist vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Schwimmhalle möglich. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne/WC verfügt. Ein großzügiger Dachboden für eine vielfältige Nutzung ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Technikraum und zwei weitere Kellerräume.

Auf dem insgesamt ca. 2.650 m² großem Grundstück befinden sich ein großer Gartenbereich mit Baumbestand, ein Geräteschuppen und eine Doppel Kfz-Garage. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 450 m². Das Einfamilienhaus besitzt eine Öl-Zentralheizung.

Die Stadt Hollfeld mit über 5.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grund- und Staatliche Gesamtschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B22 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Bamberg über die B22 und Autobahn A70 in ca. 35 Minuten zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das Schloss Freienfels oder das Kletterparadies Fränkische Schweiz und die Historische Altstadt Hollfeld. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Mainleus dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Kaminzimmer
* Küche
* Fränkische Stube
* Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Badezimmer mit Dusche/WC
* Gäste-WC
* Schwimmhalle mit Sauna/Dusche/WC
* Gartenterrasse

Dachgeschoss:
* zwei Schlafzimmer
* Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne/WC
* großzügiger Dachboden

Kellergeschoss:
* Hobbyraum
* Heizungsraum
* Technikraum
* zwei Kellerräume

Ausstattung:
* großer Gartenbereich mit Baumbestand
* Geräteschuppen
* Doppel Kfz-Garage
* Öl-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 313.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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