Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage!

95445 Bayreuth - Deutschland

Objektnummer: 18093034
 ca. 238 m²
 731 m²
 6
  755.000 EUR
Kaufpreis: 755.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1992
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136.10
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses repäsentative Anwesen mit vielen raffinierten Ausstattungsdetails liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet. Das in massiver Bauweise errichtete freihstehende Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 238 m² Wonfläche und ca. 644 m² Grund. Weiterhin besteht Miteigentum an einem Garagengrundstück sowie einem Anliegerweg. Aufgrund der gut durchdachten Planung ist das Wohnhaus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Das Haus wurde 2016/2017 umfassend modernisiert. In diesem Zug wurde auch das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und eine eigenständige Wohnung, die durch einem separaten Eingang im Untergeschoss erreicht wird, geschaffen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 168 m². Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne sowie hochwertige Küche, das Schlafzimmer, die Wohndiele mit Abstellraum, der Windfang mit Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer. Zudem besteht ein Zugang zum abgeschlossenen Treppenhaus, von welchem man in das Untergeschoss sowie in die Wohnung im Dachgeschoss gelangt.

Das Dachgeschoss wurde Ende 2016 komplett neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und besteht aus großer Wohnküche, modernem Badezimmer sowie lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich.

Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, der Waschraum, der Heizraum, drei Kellerräume sowie ein großer Hobbykeller mit Tageslichtfenster.

Lage

bevorzugte Wohnlage Nähe Festspielhaus und Hohe Warte

Ausstattung

herrlicher Garten (2017/2018 neu gestaltet); Doppelgarage im Haus und zwei zusätzliche Garagen; 2016/2017 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen; moderne Bäder; Gas-Zentralheizung; hochwertige Einbauküche mit Gasherd; Einbauschränke; Loggia; gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Bayreuth

Herr Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth

Telefon: +49 (0)921 - 73 04 553
E-Mail: bayreuth@von-poll.com
Fax: +49 (0)921 - 73 01 478