Attraktives Anwesen in bevorzugter Wohnlage

95447 Bayreuth - Deutschland

Objektnummer: 18093033
Zimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DGZimmer DG
 ca. 205 m²
 929 m²
 7
  525.000 EUR
Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1968
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.50
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Glocke in Bayreuth. Auf dem ca. 929 m² großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss sind vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, und ein großer Flur mit den beiden Treppen zum Keller und in das Obergeschoss. Weitere drei Zimmer und ein Bad liegen im Obergeschoss. An Nord- und Südseite liegt jeweils noch ein Balkon. Im Keller befindet sich der Heizungs- und Öltankraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume und der große Hobbyraum. Hier gibt es auch einen Ausgang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Erdgeschoss erreichbar. Eine Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor gehört ebenfalls zum Anwesen. Hohe Sträucher und Büsche im Garten runden das herrliche Grundstück ab und machen es uneinsehbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer Stichstraße im Stadtteil Glocke in Bayreuth. Viele Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum sind es ca. 2 Km und zur BAB 9 gelangt man nach ca. 10 Min Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 197.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
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