Wohnhaus für gehobene Ansprüche

01904 Neukirch/Lausitz - Deutschland

Objektnummer: 18326031
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 ca. 250 m²
 1.750 m²
 12
  340.000 EUR
Kaufpreis: 340.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 12
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1930
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Etagenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Das um 1930 erbaute Gebäude diente lange Zeit als Forsthaus der Gemeinde.

Durch Sanierungen in den letzten Jahren sind dort 2 Wohneinheiten mit ca. je 100m² mit je vier Zimmern entstanden. Das Hauptgebäude bietet neben einem Vollkeller zwei hochwertig sanierte Wohneinheiten, sowie ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss. (54m²)

Aufgrund der abgeschlossenen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit das Gebäude als Zweifamilienhaus zu nutzen - Medien für das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit liegen an.

Im Jahre 2010 wurde eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchgeführt, wobei unter anderem die komplette Elektrik, Heizung und die sanitären Anlagen erneuert wurden.

Über die letzten Jahre begann auch die Aufarbeitung des Außenbereiches: Gartenpflege, Bepflanzung mit einer Hecke, das Setzen einer Drainage an der Nordgrenze des Gebäudes sowie die Neugestaltung des Hofes mit Pflasterarbeiten, Terassenneugestaltung und der gesamten Zaunanlage.

Im Innenhof befinden sich 3 PKW Stellplätze - der Ausbau zum Carport ist vorbereitet.

Zusätzlich befindet sich ein Nebengelass auf dem Grundstück, dieses ist teils unterkellert, ebenerdig können 4 PKW´s untergestellt werden und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume.

Dieses kleinere Gebäude kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Das Haus kann ab August 2019 bezugsfertig übernommen werden.

Lage

Neukirch/Lausitz ist ein Ort im Südosten des Bundeslandes Sachsen. Es gehört zum Landkreis Bautzen und liegt eingebettet zwischen zwei Bergzügen des Oberlausitzer Berglandes am Fuße des reich bewaldeten 587m hohen Valtenberges.

Bautzen ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen, da es eine direkte Anbindung an die A4 gibt.

Im Ort selbst befindet sich trotzdem alles, was zum täglichen Leben dazugehört, zum Beispiel Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten, sowie eine Grundschule und eine Tankstelle.

Der Ort zeichnet sich besonders durch seine ruhige und dennoch stadtnahe Lage aus.

Ausstattung

- Hof mit altem Granitpflaster
- sehr gepflegter Garten, schöner Baumbestand
- Nebengelass als große Garage oder Umbau zu Wohnzwecken geeignet
- im Haupthaus wurden sämtliche Sanitär-, Elektro- und Wasserinstallationen im Jahr 2010 erneuert
- Gastherme pro Etage
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche aus dem Jahr 2011
- Gäste- WC
- Terrasse
- Im OG und DG Laminatfussböden
- DG überwiegend saniert
- alle Medien für eine dritte Wohneinheit vorbereitet

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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