01896 Lichtenberg

Wohn- und Geschäftshaus zur individuellen Nutzung

Ansicht Ansicht Verkauf Treppe Diele Lager1 Lager Lager2 Aufenthalt Büro Büro
Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück 330 m² Zimmer 5 Kaufpreis 270.000 EUR
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Objektnummer 21326038
Kaufpreis 270.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 148m²
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 120.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in der Vergangenheit ausschließlich gewerblich genutzt wurde. Durch die Umnutzung ist ein sehr individuell nutzbares Eigenheim entstanden, welches dem zukünftigen Eigentümer auf 3 Etagen reichlich Platz für die eigene Entfaltung bietet.
Der ehemalige Schauraum im Erdgeschoss ist mit ca. 176 m² sehr großzügig bemessen und bietet durch offene Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der gewerblichen Nutzung ist hier Platz für viele Ideen.
Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss kann, entsprechend der genehmigten Planung, neben 2 separaten Räumen, dem zukünftigen Bad, einem Gäste WC und einer offenen Küche einen offenen Wohnbereich mit ca. 70 m², sowie den Aufgang in den großzügigen Spitzboden bieten. Dieser ist über die gesamte Breite des Gebäudes ausgebaut und somit voll nutzbar. Hier wäre zusätzlicher Lagerraum oder eine Öffnung als Dachterrasse denkbar.
Das Gebäude ist in einem guten, höherwertigen Zustand.
Lage
Lichtenberg liegt zwischen den Ausläufern des Westlausitzer Hügellandes am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz.
Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Auobahnnetz.
Nächst gelegene Orte sind Leppersdorf, Pulsnitz sowie Grossröhrsdorf.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 20 km entfernt.
Ausstattung
Das Stadthaus wurde 1994 massiv errichtet.
Grundfläche ca. 470 m² auf ca. 330 m² Grundstück.
Die genehmigte aktuelle Planung ist ohne größeren Aufwand umsetzbar.
Die Erschließung ist aktuell über das nebenstehende Gebäude gesichert.
Der zukünftige Eigentümer sollte hinsichtlich Heizung und Warmwasser, Erstere ist ebenfalls über das nebenstehende Gebäude gesichert, eine separate Lösung anstreben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss aktuell
Obergeschoss nach Planung
Spitzboden
Kontakt
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Andreas Schwarz
Reichenstraße 9
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