02763 Zittau

Wohn- und Geschäftshaus in Zittau

Wohnfläche ca. 301 m² Grundstück 160 m² Zimmer 10 Kaufpreis 290.000 EUR
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Objektnummer 22326037
Kaufpreis 290.000 EUR
Wohnfläche ca. 301 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1900
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Zentrum von Zittau befindet.
Das Haus wurde von 1997 bis 2000 aufwendig und unter Abstimmung mit dem Denkmalschutz kernsaniert.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 301m² und die gewerbliche Nutzfläche 85m².

Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, welche laut Bauplan für Gastronomiezwecke geplant wurde, derzeit aber als Lager genutzt wird.
In den Obergeschossen befinden sich die Wohneinheiten welche sich wie folgt aufteilen:
1. OG: eine 4 Raumwohnung mit ca. 104m²
2. OG: zwei 2 Raumwohnungen mit ca. 54 und 48m²
3. OG: eine 4 Raumwohnung mit ca. 95m²
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160 m².
Das Erdgeschoss und 3.Obergeschoss werden derzeit selbst genutzt.
Lage
Das Angebotenes Objekt befindet sich in Zittau. Dies ist die südöstlichste Stadt des Freistaates Sachsen, liegt im Herzen der Euroregion Neiße und zeichnet sich durch seine Lage im Dreiländereck Deutschland - Polen - Tschechien aus.
In Zittau finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie auch Kindergärten, Schulen, Berufsschulen und mit ihrer Hochschule ist die Stadt als erfolgreicher Hochschulstandort bekannt.
Ein Tierpark, das Theater, Museen und Bibliotheken, Parks runden zusammen mit der weltbekannten Blumenuhr und dem Glockenspiel aus Meißner Porzellan das Stadtbild ab.
Ausstattung
- lt. Denkmalschutz: klassizistisches Gebäude
- im Zentrum
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr um 1900
- 2000 Kernsaniert
- Dachboden begehbar zum Wäsche trocknen
- Dacheindeckung: Biberschwanz mit Unterspannbahn
- teilweise unterkellert
- Innenhof für Fahrräder und Mülltonnen
- Innenhof mit Feuer- Rettungsleiter
- Treppenhaus wurde 2019 renoviert
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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