02739 Eibau- Kottmar

Wohn- und Geschäftshaus in Eibau zu verkaufen

TitelbildTitelbildKellerzugangHeizungsanlageKellerabteilTreppenhausTreppenhausKaltdachFlurKücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerGarten
Wohnflächeca. 143 m² Grundstücksfläche1.080 m² Zimmer10 Kaufpreis185.000 EUR
Objektnummer21326026
Wohnflächeca. 143 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilienach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 357 m²
Kaufpreis185.000 EUR
Zimmer10
Badezimmer3
Baujahr1938
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21326026
Kaufpreis
185.000 EUR
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
10
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
nach Vereinbarung
Baujahr
1938
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 357 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf247,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
247,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
06.06.2031
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilsaniertes Wohn-und Geschäftshaus im beschaulichen Eibau- Kottmar.

Das Gebäude wurde 1938 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche, diese wird durch einen Blumenladen angemietet. Für die Kunden des Geschäftes gibt es vor dem Objekt vier Stellplätze im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine Vier Raumwohnung mit Altbaucharme: Kastenfenster, ein kleiner Wintergarten, Hohe Decken und Parkett schaffen ein angenehmes Raumklima. Mit drei Schlafzimmern ausgestattet bietet diese Wohnung die perfekte Umgebung für ein Paar mit oder ohne Kinder. Bis vor Kurzem wurde Sie von einer alten Dame bewohnt, es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung.
Über eine Massivholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Im rechten Teil dieser Etage ist ein kleiner Korridor sowie ein Abstellraum. Mittig tritt man in die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer ein.
Weiterhin gelangt man linksseitig der Eingangstür zum Kaltdach: Dieser Teil kann noch wohnwirtschaftlich ausgebaut werden.

Das zum Objekt ca. 1.080 m² Grundstück ist fast quadratisch geschnitten und verfügt über eine Einfahrt, die zur Garage führt. Anliegend befindet sich ein Werkstattbereich. Der Garten mit unzähligen Pflanzen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Momentan ist nur die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für 6. 600 € p. a vermietet. Bei Annahme der ortsüblichen Mietpreise sind diese Einnahmen auf 13. 092 € p. a steigerbar. Hierzu sollten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden, da der Standard des Gebäudes als einfach einzustufen ist. Je nach Absprache wird das Haus komplett beräumt übergeben.

Im ca. 105 m² Vollkeller der Immobilie gibt es in einem Raum einen Feuchtigkeitsschaden, welcher zum Eintritt von Regenwasser führt. 1995 wurde die Ölheizung mit den dazugehörigen Tanks in einem separatem Kellerraum installiert. Vom Laden im Erdgeschoss führt eine separate Treppe zu einem Lagerraum im Kellergeschoss.

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten von Sachsen in der schönen Oberlausitz, nahe des Zittauer Gebirges. Es liegt in Eibau- Kottmar. Südlich von Löbau an der Bundesstraße 96 zwischen Zittau und Bautzen. Nachbarorte sind Neugersdorf , Ebersbach/Sa und Herrnhut. Mit der Bahn sind von Ebersbach und Neugersdorf aus in kurzer Zeit Zittau, Bautzen und Dresden zu erreichen.

Wanderfreunde finden hier ganzjährig ideale Wanderwege mit herrlichen Aussichtspunkten über die gesamte Oberlausitz hinweg, auch Fahrradfahrer kommen hier auf Ihre Kosten.
In den Wintermonaten sind dazu Skiabenteuer möglich.

Ausstattung

- Wohn-und Geschäftshaus
- Vollkeller ( Feuchtigkeitsschaden in einem Kellerraum) ca. 105 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 109 m²
- 2 Wohneinheiten mit ca. 143 m²
- alte Holzfenster und Türen- teilweise Kunsstoff im Dachgeschoss
- Ölheizung 1995
- Schön angelegter Garten
- 4 Stellplätze im Freien
- 1 Garage
- 1 Schuppen
- unausgebautes Dachgeschoss (ca. 40 m²)
- Nettokaltmiete Ist von 6. 600 € p.a

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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