Villa im Grünen

02730 Ebersbach-Neugersdorf - Deutschland

Objektnummer: 18326014
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 ca. 550 m²
 2.090 m²
 19
  160.000 EUR
Kaufpreis: 160.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 19
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1908
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Die um ca.1908 erbaute, herrschaftliche, denkmalgeschützte, Villa im Grünen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 500m² auf drei Etagen.

Hervorzuheben ist zudem die wunderschöne, sehr gut erhaltene Treppenkonstruktion aus Holz, welche die Geschosse miteinander verbindet, sowie der großzügigen und helle Schnitt der einzelnen Zimmer.

Bis 1995 wurden die Räume als Arztpraxen und Wohnraum genutzt.
Momentan steht das gesamte Gebäude leer und weitere Sanierungsarbeiten sind notwendig, um das Objekt bewohnbar zu machen.

Das Gebäude mit Vollkeller, großem Garten und unausgebautem Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten der Umgestaltung.

Lage

Die Stadt Ebersbach-Neugersdorf liegt auf halber Distanz zwischen Bautzen und Zittau, entlang der deutsch-tschechischen Grenze im Oberlausitzer Bergland im Landkreis Görlitz.

In der Umgebung werden sich vorallem Naturliebhaber wohlfühlen, denn der Ort kann mit einer wunderschönen Landschaft in ruhiger Lage punkten. Das Freizeitangebot ist also vielfältig, zudem befindet sich Bautzen mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt.

In dem Ort selbst befindet sich das Klinikum Oberlausitzer Bergland, sowie mehrere Schulen und Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung

- ca. 19 Zimmer
- breite Holztreppe im Eingangsbereich
- mit Terrasse über der Garage
- Ziegelstein Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung
- parkähnlicher Garten mit leichter Hanglage, großem Baumbestand und Rhododendronsträuchern
- Gasheizung
- Fenster und Türen sind aus der Zeit der Erbauung
- kleine Garage mit Zugang zum Keller
- Vollkeller
- Die Fassade wurde 2006 gereinigt, neu verputzt und neu getrichen
- aufgearbeitetes Bleiglasfenster im Treppenhaus ähnlich dem Abgebildeten
- Balken im Dachgeschoss größtenteils in Ordnung
- Dachspitz unausgebaut
- 2008 wurden Teilsanierungen am Dach, unter Beachtung des Denkmalschutzes, vorgenommen
- Wasser und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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