02625 Bautzen

schönes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

Wohnflächeca. 537 m² Grundstücksfläche740 m² Zimmer19 Kaufpreis780.000 EUR
Objektnummer21326069
Kaufpreis780.000 EUR
Zimmer19
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 537 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer7
Baujahr1910
Stellplatz7 x Freiplatz
Objektnummer
21326069
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
780.000 EUR
Wohnfläche
ca. 537 m²
Zimmer
19
Schlafzimmer
7
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
7
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1910
Bauweise
Massiv
Stellplatz
7 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus, welches sich mitten im beliebten Gründerzeitviertel von Bautzen befindet.
Es handelt sich hierbei um ein Denkmalgebäude. Das Haus besteht aus 7 Einheiten, 4 Wohninheiten und 3 gewerblich genutzten Einheiten.
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss enstanden jeweils 2 Einheiten.
Im Dachgeschoss eine weitere Wohneineheit.
Alle Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über helle Räumlichkeiten.
Des Weiteren befindet sich vor dem Haus ein Parkplatz mit 7 Pkw Stellplätzen, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind.
Kellerräumlichkeiten sind auch Bestandteil des Hauses, die ebenso den entsprechenden Wohnungen zugeordnet sind.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die Nettomonatsmiete beträgt 3.175,73 € zuzüglich 245,-- € für die Stellplätze
(Jahresnetto gesamt 41.048 €).



Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt :

WE 1, EG rechts, 3-R.-Wohnung ca. 82,99 m²
WE 2, EG links, 3-R.-Wohnung ca. 91,32 m²
WE 3 1. OG rechts, 3-R.-Wohnung ca. 82,99 m²
WE 4 1. OG links, 3-R.-Wohnung ca. 91,32 m²
WE 5 2. OG rechts, 3-R.-Wohnung ca. 76,28 m²
WE 6 2. OG links, 3-R.-Wohnung ca. 76,28 m²
WE 7 DG rechts, 2-R.-Wohnung ca. 44,25 m²

Lage

Bautzen liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit ca. 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt im Landkreis und wird auch die Stadt der Türme genannt.
Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes, in das Tiefland im Norden und im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagestätte, Schulen ,Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt sowie den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, ein Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet.

Ausstattung

- sehr gute Lage
- 7 Stellplätze
- 7 Kellerräume
- Fahrradabstellraum im KG
- voll vermietet
- steigerbare Mieten

Stellplatz

7 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Andreas Schwarz
Reichenstraße 9
02625 Bautzen

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