Renditestarkes Geschäftshaus in Top - Lage

02708 Löbau - Deutschland

Objektnummer: 17326043
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 ca. 700 m²
 470 m²
 12
  450.000 EUR
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 12
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1873
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 700 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109.10

Objektbeschreibung

Geschäftshaus mit Ladenfläche und Büros im Stadtzentrum von Löbau zu verkaufen.
Das Gebäude wurde 1992/93 komplett saniert, bis zum Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Der 1-geschossige Anbau wurde in diesem Zusammenhang errichtet.

Das Erdgeschoss ist bis zum 31.12.2020 an eine Handelskette vermietet. Der Vertrag beinhaltet eine viermalige 3-jährige Verlängerungsoption. Nettomiete 2800,- €.
Die Büroräume sind zur Zeit nicht vermietet. Hier bietet sich eine Umnutzung zu Wohnräumen an - alle Medien sind dafür vorbereitet.
Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, sowie hinter dem Gebäudekomplex.

Lage

Die Stadt Löbau ist sehr attraktiv und hat einen historischen Innenstadtkern mit einer Fußgängerzone, welche zum Bummeln einlädt.

Das Objekt liegt im Zentrum von Löbau, in der Fußgängerzone in einer absoluten 1a - Lage, direkt gegenüber dem Rathaus.
Gegenüber dem Objekt befindet sich neben dem Rathaus der zentrale Marktplatz. In der, an das Objekt angrenzenden Fußgängerzone, befinden sich eine reihe attraktiver Geschäfte.

Durch die ausgezeichnete Lage des Objektes, ist eine Wertsteigerung des Objektes in Zukunft zu erwarten.

Löbau, liegt zentral im Dreiländereck Deutschlands, Tschechiens und Polens. Die große Kreisstadt befindet sich im wunderschönen Oberlausitzer Bergland, im Osten von Sachsen, im Landkreis Görlitz. Bis zum nächsten Autobahnanschluss auf die A4 fährt man ca. 10 min.Die in der Nähe liegenden größeren Städte Görlitz und Bautzen erreicht man mit dem PKW in ca. 20 min. In Dresden ist man in ca. 60 min. Der nächste internationale Flugplatz befindet sich in Dresden, den man mit dem Fahrzeug in ca. 55 min erreicht. Ein Verkehrsflugplatz für private Flüge befindet sich 6 km östlich von Bautzen. Man erreicht diesen von Löbau aus in ca. 20 min.
Zum Bahnhof benötigt man ca.7 min zu Fuß. Das Stadtzentrum mit seinem sehr schönen historischen Marktplatz und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca.3 min zu erreichen.

Ausstattung

Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Stahlbetonplatte Stahlbetondecke im Erdgeschoss, Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag.
Teppichböden in den Büroräumen, Betonwerksteinplatten im Erdgeschoss.
Eingangsbereich und Nasszellen gefliest.
Abgehangene Akustik-Decke mit Einbauleuchten in allen Geschossen.
Kunststoffbeschichtete Innentüren, neue Kunststofffenster nach Auflagen des Denkmalschutze mit Isolierverglasung in den Obergeschossen.
Neue Aluminiumfenster- und Türanlagen im Erdgeschoss, neue Heizungsanlage mit Gasfeuerung, neue Sanitär- und Elektroinstallation.
Neue Dacheindeckung, Wärmedämmung zwischen den Sparren.
Alle Hausanschlüsse wurden erneuert.
Das Gebäude bekam einen komplett neuen Außen- und Innenanstrich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von 350,00 m² (vermietet).
In der 1. und 2 Etage befinden sich Büroräume mit einer Fläche von je 112,5 m² pro Etage
Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 102 m² ist zur Nutzung als Wohnbereich ausgebaut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2022.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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