Renditeobjekt bei Bautzen

Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in Großpostwitz. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer kleinen Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind zu einem moderaten Preis vermietet - hier bietet sich noch Mietsteigerungspotential. Die Dachgeschosswohnung links wurde im Jahr 2021 komplett saniert, ebenso die Fassade. Zur Gewerbeeinheit gehört 1 Stellplatz, für die Wohnung gibt es 3 Stellplätze und 3 Garagen.
Die 6 Wohnungen haben eine Grüße von 30 m² bis 74 m² - alles 2-3 Zimmer Wohnungen.
Das Haus ist voll unterkellert, der Spitzboden ist ungenutzt.
Ist/Sollmiete: 26.050 €

Großpostwitz liegt im Südosten des Landkreises Bautzen in einem waldreichen Gebiet am Rande des Oberlausitzer Berglandes. Die an der Spree und der Bundesstraße 96 liegende Gemeinde verfügt mit dem Bahnhof Großpostwitz über eine Station an der Bahnstrecke Bautzen–Bad Schandau, auf der 2004 der Betrieb eingestellt wurde. Am Abzw Großpostwitz zweigte die ebenfalls stillgelegte Bahnstrecke Großpostwitz–Löbau ab, die heute als Radweg nach Löbau genutzt werden kann. Durch Großpostwitz verläuft außerdem der Spreeradweg von Bautzen nach Neusalza-Spremberg.
Die Gemeinde wird begrenzt von Bautzen im Norden, Kubschütz im Nordosten, Cunewalde im Südosten, Schirgiswalde-Kirschau im Süden sowie Obergurig im Westen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur im Bereich der Versorgung mit Waren, Dienstleistungen, ärztlichen, Kinderbetreuungs- und Pflegeleistungen finden sowohl die Einwohner als auch die Wirtschaft ausgezeichnete Bedingungen vor.
Beste Belege hierfür sind stabile und zum Teil seit Jahren wachsende Unternehmen und eine starke Baulandnachfrage.
Großpostwitz bildet mit der Gemeinde Obergurig eine Verwaltungsgemeinschaft und erbringt als „erfüllenden Gemeinde“ Verwaltungsdienstleistungen für etwa 5.000 Einwohner.

- voll vermietet
- Stellplätze
- 3 Garagen
- großer Gartenbereich
- Mietsteigerung möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.