Mehrfamilienhaus mit Potential in Bautzen

02625 Bautzen - Deutschland

Objektnummer: 18326021
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 ca. 411 m²
 440 m²
  160.000 EUR
Kaufpreis: 160.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 411 m²
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1914
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fernheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dem Scharm dieses Mehrfamilienhauses in der Nähe des berühmten Taucherfriedhofes in Bautzen verzaubern.

Auf vier Etagen befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 411m². Die ruhige und trotzdem stadtnahe Lage überzeugt sowie der helle Schnitt der einzelnen Wohnungen. Fünf von acht Wohnungen sind derzeit vermietet, die Miete/m² beträgt zwischen 4,13€ und 5,22€. Die monatliche Nettomiete liegt bei 1.211,00€. Die restlichen Wohnungen lassen sich nach Renovierung sicherlich problemlos vermieten, da in den Nachbargebäuden kein Leerstand festzustellen ist. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Fassade, Heizung, Dach, sowie Fenster und Türen der Immobilie wurden zuletzt 1997 saniert.
Durch Anbau einer Balkonanlage wie bei den Nachbargebäuden kann die Miete angepasst werden.

Lage

Die tausenjährige Stadt Bautzen hat ungefähr 40.000 Einwohner- Die Stadt besticht mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (50km), die Autobahnauffahrt Richtung Görlitz wird auch zügig erreicht.

Zehn Minuten fussläufig kommt man in die wunderschöne Altstadt, welche neben vielfältiger Gastronomie auch Einkaufmöglichkeiten sowie einige kulturelle Anlaufpunkte zu bieten hat.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Schulen, Kindergärten.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- vier Etagen
- Garten kann von allen genutzt werden
- Vollkeller bietet weiteren Stauraum
- großes Dachgeschoss (Kaltdach)
- ruhige und trotzdem stadtnahe Lage
- Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff
- Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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