02694 Großdubrau

Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve zentral in Großdubrau

Wohnfläche ca. 285 m² Grundstück 700 m² Zimmer 10 Kaufpreis 249.000 EUR
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Objektnummer 22326040
Kaufpreis 249.000 EUR
Wohnfläche ca. 285 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1904
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Freiplatz
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1904 erbaut und ca. 2000 grundlegend saniert. Es entstanden eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 78 m² und 3 Wohneinheiten mit ca. 207 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² bis 100 m² Wohnfläche. Die Nettokaltmiete für alle 4 Einheiten liegt bei 1.327,33 Euro/Monat und der Jahresertrag des Grundstückes bei 15.927,96 Euro bei Vollvermietung.
Die Durchschnittsmiete liegt bei ca. bei 4,70 €/m².
Die kleinste Wohnung steht zurzeit leer, somit liegt die monatliche Miete aktuell bei 1.133,63 Euro.
Über Innenhof kommt man in das Nebengebäude, welches reichlich Stauraum bietet und bei Bedarf zu einer Garage umgebaut werden kann. Ebenso befindet sich die Terrasse für die Bewohner im Innenhof und ist durch die Gebäude und das Eingangstor vor neugierigen Blicken abgeschottet.
Der Zustand des Objektes ist gut und gepflegt, die leerstehende Wohnung benötigt vor dem Einzug eine Renovierung.
Lage
Großdubrau befindet sich im Landkreis Bautzen. Der Ort liegt ca. 10 Kilometer nördlich von Bautzen, eingebettet in Wald mit viel Natur.
In Großdubrau findet man alles, was man im Alltag benötigt. Darunter sind Beispielsweise Ärzte mit Zahnarzt und Allgemeinarzt, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Grundschule, Oberschule, Kita, Kindertagesangebote, Ausbildungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, für die Freizeit Hotel, Pensionen, Ferienwohnungen, Bowling, mehrere Sportvereine, Badeseen und vieles mehr.
Bautzen ist das Zentrum der Oberlausitz und gleichzeitig die Hauptstadt der Sorben. Die Unverwechselbarkeit der Stadt erwächst aus der Vielfalt ihrer Reize eine als Flächendenkmal erhaltene und in der Sanierung einzigartige historische Altstadt. Ein interessantes deutsches und sorbisches Kulturleben sowie ein abwechslungsreiches touristisches Umfeld laden zum Entdecken ein. Bautzen hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven und modernen Dienstleistungs- sowie Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt.
Das Erholungsgebiet "Blaue Adria" liegt gleich neben Großdubrau, am Rande des Naturschutzgebietes "Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft". Die Blaue Adria lädt immer wieder zu Erholung und Badespaß ein.
Ausstattung
- Grundstück ca. 700 m²
- Gewerbefläch ca. 78 m²
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Gewerbeeinheit im EG
- Wohneinheiten 3
- KFZ-Stellplätze 5
- Nutzfläche im Nebengebäude ca. 100 m²
Stellplatz
5 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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