01896 Lichtenberg

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AnsichtAnsichtVerkaufVerkaufTreppeDieleLager1LagerLager2AufenthaltBüroBüro
Wohnflächeca. 322 m² Grundstücksfläche330 m² Zimmer8 Kaufpreis205.000 EUR
Objektnummer21326045
Kaufpreis205.000 EUR
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1994
Vermietbare Flächeca. 322 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 322 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Objektnummer
21326045
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
205.000 EUR
Wohnfläche
ca. 322 m²
Zimmer
8
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1994
Bauweise
Massiv
Vermietbare Fläche
ca. 322 m²
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120,00 kWh/m²a
Stromwert16.00
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis12.02.2031
Wärmewert83.00
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.02.2031
Endenergieverbrauch
120,00 kWh/m²a
Wärmewert
83.00
Stromwert
16.00
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt, welches in der Vergangenheit als Autohaus genutzt wurde.

Der ehemalige Schauraum im Erdgeschoss ist mit ca. 176 m² sehr großzügig bemessen und bietet durch offene Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss hat neben 3 separaten Räumen und dem WC, einen offenen Bereich mit ca. 50 m², sowie den Aufgang in den großzügigen Spitzboden zu bieten. Dieser ist über die gesamte Breite des Gebäudes ausgebaut und somit voll nutzbar. Hier wäre zusätzlicher Lagerraum oder eine Öffnung als Dachterrasse denkbar.

Neben der naheliegendsten Nutzung als Gewerbeobjekt ist mit etwas Fantasie und einem geschickten Architekten auch ein Umbau zu mehreren großzügigen Wohnungen / Reihenhäusern vorstellbar. Natürlich wäre hier auch eine großzügige Nutzung durch Individualisten möglich.

Das Gebäude sind in einem guten, höherwertigen Zustand.

Lage

Lichtenberg liegt zwischen den Ausläufern des Westlausitzer Hügellandes am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz.

Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Auobahnnetz.

Nächst gelegene Orte sind Leppersdorf, Pulsnitz sowie Grossröhrsdorf.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

Gebäude 1994 massiv errichtet.

Grundfläche ca. 322 m² auf ca. 330 m² Grundstück.

Die Erschließung ist aktuell über das nebenstehende Gebäude gesichert.

Der zukünftige Eigentümer sollte hinsichtlich Heizung, welche ebenfalls über das nebenstehende Gebäude gesichert ist, eine separate Lösung anstreben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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Grundriss

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