02826 Görlitz

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Wohnflächeca. 603 m² Grundstücksfläche610 m² Kaufpreis600.000 EUR
Objektnummer21326055
Kaufpreis600.000 EUR
Zins- und RenditehausMehrfamilienhaus
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1900
AusstattungGarten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesKäuferprovision
Wohnflächeca. 603 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2010
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Carport, 2 x Garage
Objektnummer
21326055
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesKäuferprovision
Kaufpreis
600.000 EUR
Wohnfläche
ca. 603 m²
Zins- und Renditehaus
Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2010
Baujahr
1900
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und 2010 grundlegend saniert. Es entstanden 11 Wohneinheiten mit ca. 603 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 31 m² bis 77,46 m² Wohnfläche. Die Nettokaltmiete für alle 11 Wohneinheiten liegt bei 2.553,37 Euro/Monat und der Jahresertrag des Grundstückes bei 30.640,44 Euro bei Vollvermietung.
Die Durchschnittsmiete liegt bei ca. bei 4,25 €/m² und damit unter dem aktuellen Mietspiegel daraus leitet sich ein Steigerungspotential ab.

Im Innenhof befinden sich ein Doppelcarport und eine große Doppelgarage sowie eine Grünfläche mit Baumbestand.

Auf dem Dach befindet eine Sat-Anlage, welche die Bewohner mit TV versorgt.

Das Gebäude ist ein Denkmal der Südstadt und in der Denkmalliste der Stadt Görlitz verzeichnet. Auf Basis des Denkmales wurde auf einen Energieausweis verzichtet.

Der Zustand des Objektes ist gut und gepflegt, ein Bewohner übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten.

Lage

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte.

Seit über 100 Jahren zieht Görlitz Senioren aus ganz Deutschland an, welche in Görlitz ihren Lebensabend genießen.

Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel.

Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie schwimmen, bowlen, reiten, wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien erkunden.
Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen.

Durch die A4 können die Städte Bautzen und Bresslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert.

Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.

Ausstattung

- 11 Wohneinheiten
- 1 Doppelgarage
- 1 Doppelcarport
- unterkellert
- Kellerabteil je Wohneinheit
- Balkon
- Dachboden zur Wäschtrocknung
- Wächplatz im Garten
- Denkmal
- ohne Energieausweis da Denkmal
- Kernsanierung 2010

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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