02957 Krauschwitz

Bürogebäude mit Lager im Dreiländereck zu verkaufen

Zimmer 5 Kaufpreis 70.000 EUR
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Objektnummer 20326057
Kaufpreis 70.000 EUR
Büro/Praxen Bürofläche
Provision Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1995
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Baujahr 1900
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gewerbegebäude im Herzen von Krauschwitz (Landkreis Görlitz). Im Dreiländereck- Deutschland- Polen und Tschechien wurde die Immobilie um 1900 errichtet. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 140 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Im Dachgeschoss ergeben sich etwa 100 m² Nutzfläche. Mit der Schaffung eines neuen Treppenaufgangs kann auch dieser Teil des Gebäudes ausgebaut werden.
Das Objekt wurde bislang als Gewerbeimmobilie betrieben und genutzt. Eine Wohnwirtschaftliche Nutzung ist als sinnvoll einzuschätzen, da kein Bedarf an weiteren Handelsflächen besteht.
Die letzte Sanierung wurde in den 90- Jahren durchgeführt. Alle Leitungen, Rohre und Heizung stammen aus dieser Zeit. Sie sind intakt und völlig funktionstüchtig. Es wurde ein äußerer Blitzschutz installiert.
2018 wurde eine Heizungsanlage mit Erdgas im Objekt verbaut.
Für eine Familie kann dieser Platz ein neues Zuhause werden. Die großzügigen Flächen des Gebäudes, die Garage auf dem Außengelände sowie die schöne Grünfläche auf dem Grundstück laden zum Verweilen ein.
Weiterhin liegt ein namhafter Supermarkt in fußläufiger Entfernung zu dem Objekt, wodurch Einkäufe flexibel erledigt werden können.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Kultureinrichten sind im Ort Weißwasser aufzufinden, welcher mit dem PKW nicht länger als 15 Minuten entfernt liegt.
Lage
Krauschwitz, obersorbisch, amtlicher Name Krauschwitz i.d. O.L., ist eine sächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz. Sie liegt im sorbischen Siedlungsgebiet der Oberlausitz im Nordosten Sachsens an der deutsch-polnischen Grenze neben Weißwasser.
Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte und Parkanlagen der Region erkunden. Die bekanntesten Parkanlagen sind der Fürst-Pückler-Park im Nachbarort Bad Muskau und der Rhododendronpark in Kromlau mit seiner berühmten Bogenbrücke. Die Gegend ist durch Wald-, Wiesen- und Teichlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Familien mit Kindern.
Über die B115 kann man in ca. 50 Minuten Fahrzeit Cottbus im Norden oder Görlitz im Süden erreichen. Weißwasser ist in ca. 10 bius 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gewerbegebäude
- Baujahr um 1900
- ca. 140 m² Gewerbefläche
- ca. 100 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
- 5 Zimmer
- 1 WC
- 1 Dusche
- Heizungsanlage mit Erdgasanschluss 2018
- 1 Garage sowie Stellplätze im Freien
- äußerer Blitzschutz
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Andreas Schwarz
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