01454 Radeberg
Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage
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Wohnfläche ca. 482 m² Grundstück 3997 m² Zimmer 13 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 21326002
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 482 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 421m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Garage
Energieausweis
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108.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.06.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 108.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das individuell entworfene Haus ist voll unterkellert und wurde als Mehrgenerationenhaus geplant.
Die Hauptwohnung umfasst sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie weitere Räume im Dachgeschoss, welche über einen direkten Treppenaufgang aus dem Wohnbereich zu erreichen sind. Somit verfügt diese Wohnung über eine Gesamtfläche von ca. 370 m².
Die großzügig gestaltete Dachgeschosswohnung (ca. 112 m²) ist zusammen mit dem ebenfalls im Dachgeschoss befindlichen Ein-Zimmer Appartement separat zu erreichen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss haben die Möglichkeit des Zuganges zur Dachterrasse, welche mit ca. 72 m² beeindruckend geplant wurde.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 400 m² neben den techn. Einrichtungen weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und über eine automatische Toranlage erreichbar. Anpflanzungen wurden bewusst pflegeleicht gewählt, so dass einer automatisierten Rasenpflege nichts im Wege steht.
Auf der geschmackvoll angelegten, geschützt nach Süden ausgerichteten Terrasse ist Entspannung garantiert. Die Teich-Anlage mit Bachlauf rundet das Gesamtbild ab.
Das Gebäude ist ortsüblich erschlossen und verfügt über eine zentrale TV-Sattelitenanlage. Die 10.000 Liter Regenwassersammelanlage versorgt zuverlässig die Teiche mit Wasser. Die Außenanlagen werden durch einen Pavillon ergänzt.
Lage
Radeberg ist eine "Große Kreisstadt" im Landkreis Bautzen. Sie liegt am Rande der Dresdener Heide im Südwesten des Landkreises. Das Anwesen liegt im unmittelbaren Einzugsbereich Dresdens als Oase mit großem Erholungswert. Radeberg hat einen Bahnhof, ein Berufsschulzentrum, Gymnasium und Schulen sowie Kindergärten in ausreichender Anzahl.
Die Anbindung an Dresden ist durch S-Bahn und Buslinien sicher gestellt. Mit dem PKW erreichen Sie Dresden in ca. 15 Minuten.
Die ruhige Lage des Anwesens und die unverbaubare Aussicht garantieren hohen Wohnwert.
Ausstattung
In beiden Wohngeschossen sowie im Kellerbereich sind sämtliche Fußböden mit hochwertigem Fliesenbelag bzw. Teppichauslegeware versehen. Im Wohn- und Kaminzimmer des EG sind die Fußböden mit Marmor belegt. Sämtliche Nassräume des Gebäudes sind raumhoch gefliest. Die Decken der Räumlichkeiten sind aufwendig mit Holzpaneele verkleidet. Die Beleuchtung ist entsprechend der Stimmung und Situation anpassbar. Beide Küchen sind komplett (incl. des Vorratsraumes im EG) ausgestattet. Weitere Einbauschränke im gesamten Haus ergänzen die Möglichkeiten. Der außergewöhnliche Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses lädt zu gemütlichen Abenden in vertrauter Umgebung ein.
Das Untergeschoss vermittelt nicht den Eindruck eines Kellers. Hochwertige Materialien und eine großzügige Raumaufteilung garantieren die volle Nutzbarkeit für jedwede kreative Ideen. Der voll ausgestattete Partyraum, sowie die vielen zusätzlichen Räumlichkeiten schaffen die Grundlage für Hobbys und gemeinsame Unternehmungen. Eine Einschränkung durch mangelnde Räumlichkeiten wird hier nicht zu erwarten sein.
Die Fahrzeuge des zukünftigen Besitzers finden in der 3-er Garage, welche im Erdgeschoss integriert ist, eine angemessene, geschützte Abstellmöglichkeit.
Ein Rohrbruch im Wasserkreislauf führte in jüngster Vergangenheit zu einem Wasserschaden. Dieser wurde jedoch inzwischen durch Fachfirmen fast vollständig behoben. Eine Beeinträchtigung der zukünftigen Nutzung des Gebäudes, ist somit nicht zu erwarten.
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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