02826 Görlitz – Görlitz

3- Zimmer Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Anlage

Wohnfläche ca. 84 m² Zimmer 3 Kaufpreis 83.000 EUR
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Objektnummer 21326071
Kaufpreis 83.000 EUR
Wohnfläche ca. 84 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1995
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1901
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Die 1901 erbaute gepflegte Immobilie befindet sich in der Stadt Görlitz und verfügt über 10 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
Im 1. OG des Wohnhauses befindet sich die angebotene 3- Zimmer Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Altbau- Charme. Die ca 85 m² Wohnfläche verfügen über große Fenster, hohe Raumdecken, einen großzügigen Schnitt und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster in Richtung Straße sind schallgeschützt.
Die Gastherme wurde 2018 und der Balkon 2020 erneuert, ansonsten sind letzte Modernisierungen hauptsächlich 2012 durchgeführt worden.
In der Eigentumswohnung befinden sich eine Einbauküche und 2 große Einbauschränke im Flur, welche im Objekt verbleiben.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist daher für Anleger als auch Eigennutzer steuerlich attraktiv. Auf Grund des Denkmalschutzes wurde auf einen Energieausweis verzichtet.
Lage
Görlitz ist die größte Stadt der Oberlausitz und die östlichste Stadt Deutschlands. Sie liegt an der Neiße. Die wunderschöne Altstadt ist geprägt durch spätgotische Renaissance- und Barockhäuser aber auch ausgedehnten Gründerzeit-vierteln im Umkreis.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich sehr zentral, wodurch alles fußläufig erreicht werden kann Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Straßenbahn zu nutzen.
Ausstattung
- gepflegte 3- Zimmer Wohnung
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Einbaugarderobe
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenbeläge Laminat (2012)
- hochwertige Holztüren
- Holzfenster (2012)
- Etagenheizung (Gasthereme 2018)
- Gartenmitbenutzung
- Wäschenplatz im Garten
- überdachter Balkon mit Sichtschutz (2020)
- Denkmalgeschützt
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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