16341 Panketal

Zweifamilienhaus mit Baugrund für zwei weitere Häuser am Berliner Stadtrand

AnsichtZufahrt und GarageAnsicht 2TreppenhausDieleWohnenWohnenMasterbadMasterbadKücheKücheEssbereichSchlafzimmerSaunaGäste-WCRaum UGTiefgarageTerrasse hintenAnsicht 3BungalowRückansichtwww.von-poll.comFCB_TOP_Arbeitgeber_2021_ohneFCB_TOP_Arbeitgeber_2021_querHB_TOPKundenberatung2021_von_Poll_Immobilienhttps://von-poll.com
Wohnflächeca. 246 m² Grundstücksfläche1.802 m² Zimmer7 Kaufpreis1.435.000 EUR
Objektnummer21138023G
Kaufpreis1.435.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr2006
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 246 m²
ObjektartGrundstück
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 144 m²
Stellplatz4 x Freiplatz, Garage, Tiefgarage
Objektnummer
21138023G
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.435.000 EUR
Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
7
Objektart
Grundstück
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Modernisierung / Sanierung
2019
Baujahr
2006
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 144 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
4 x Freiplatz, Garage, Tiefgarage
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.10.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.10.2031
Endenergieverbrauch
134,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die hier offerierte Immobilie ermöglicht die Nutzung als Anlage- und Entwicklungsobjekt. Durch seine Größe von insgesamt ca. 1.802 m², bestehend aus zwei Flurstücken, und der Lage des Zweifamilienhauses im hinteren Teil des Grundstückes besteht die Möglichkeit der weiteren Bebauung. Die Lage direkt an der Berliner Stadtgrenze gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Umland.
Das 1920 massiv errichtete und unterkellerte Gebäude wurde 2006 komplett saniert und durch den Ausbau des Obergeschosses in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Ein massives Treppenhaus verbindet die beiden Wohnungen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 141 m² Wohnfläche besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Eine langgestreckte Diele gewährt Zutritt zu den Räumen. Über die 2015 eingebaute hochwertige Einbauküche gelangt man in ein Esszimmer. Beide sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Masterbad mit Marmorfußboden und Fußbodenheizung ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Von hier hat man auch Zutritt zur Terrasse über der Tiefgarage. Ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer komplettieren die Etage. Die Fußböden sind mit Parkett belegt. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über einen großen Wohnbereich mit Kaminofen, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer Küche, zwei Zimmer und einer Dachterrasse. Auch hier sind die Fußböden mit Parkett belegt.
Das hochwertig ausgebaute und komplett beheizbare Untergeschoss, einschließlich der Tiefgarage, beherbergt, neben vier Kellerräumen und drei Fluren, die 2019 neu installierte Brennwerttherme. Eine Sauna mit Toilette und Dusche bietet Möglichkeiten der Entspannung. Ebenfalls über das Untergeschoss gelangt man in die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Die Fenster und Türen im Haus sind einbruchhemmend mit Mehrfachverriegelungen ausgestattet.
Straßenseitig wird das Grundstück von einem hochwertigen Metallzaun mit elektrischem Einfahrtstor eingefasst. Eine Zufahrt führt zur Tiefgarage und zu einer weiteren Garage im hinteren Bereich des Grundstückes. Neben der Garage und hinter dem Haus befinden sich zwei weitere Terrassen. Genügend Raum für Gäste und Feierlichkeiten bieten ein massives Holzbungalow und eine Gartenküche. Auf dem kleineren Flurstück des Grundstücks ist ein Gemüsegarten angelegt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Panketal, im Ortsteil Schwanebeck. Panketal befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Barnim direkt an der Stadtgrenze Berlins. Mit dem PKW erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Sie wohnen hier in einer gewachsenen Siedlung zur Stadtrandlage von Berlin-Buch. Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das grüne Umfeld lädt zu entspannten Reit- und Radtouren durch Wälder und Wiesen sowie spaßige und erholsamen Badeausflüge an nahegelegene Seen ein.
Die Verkehrsanbindung Panketal wird im Süden von der A 10 (Berliner Ring) und im Osten von der A 11 tangiert. Bis zur Autobahnauffahrt Bernau-Süd (A 11), sind es ca. 4 km. Den S-Bahnhof-Berlin-Buch erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten. Mit der S2 sind Sie in ca. 20 Minuten am S- und U-Bahnhof Berlin-Pankow, und am Bahnhof Berlin-Friedrichstraße in ca. 25 Minuten. Von dort aus erschließen sich diverse weitere Verkehrsanbindungen in die Berliner Innenstadt. Zwei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Busstation, von hier aus fahren alle 20 Minuten drei Linienbusse (893/871/901) mit denen Sie bequem alle umliegenden Stationen wie den S-Bahnhof Berlin-Buch oder auch die Bahnhofspassage, dass Einkaufscenter in Bernau, erreichen können.

Ausstattung

- massives Zweifamilienhaus
- zwei getrennte WE
- moderne Einbauküche 2015
- drei Bäder
- massiver Kamin
- hochwertige Bodenbeläge
- Brennwerttherme 2019
- hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Sauna
- Video-Gegensprechanlage am Haus
- Alarmanlage
- drei Terrassen
- Tiefgarage mit Kraftstromanschluss
- Garage mit Kraftstromanschluss
- vier Außenstellplätze
- Holz-Bungalow
- Gartenküche
- Gemüsegarten
- teilbares Grundstück

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Barnim
Frau Petra Haseloff
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau

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