15566 Schöneiche bei Berlin

Wohnpotential für die Familie auf großem teilbarem Grundstück

ExposéEckgrundstückZugang DHHHaus mit NebengelassStraßenansichtgegenüberliegende FreiflächeStraßenansichtGaragenzufahrtFOCUS-Top ArbeitsgeberHandelsblatt-Top Kundenberatungwww.von-poll.comGutschein Barnim
Wohnflächeca. 110 m² Grundstücksfläche1.514 m² Zimmer3 Kaufpreis595.000 EUR
Objektnummer21138019
Kaufpreis595.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2012
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 110 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 110 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1929
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21138019
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
595.000 EUR
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung
2012
Baujahr
1929
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 110 m²
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch196,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis01.09.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.09.2031
Endenergieverbrauch
196,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigem Eckgrundstück mit ca. 1500 m² Grundstücksfläche, welches durchaus noch Potential für weitere Bebauung bietet, offerieren wir einer Familie neue Perspektiven in netter Nachbarschaft. Im Jahr 1929 wurde auf dem Grundstück in massiver Bauweise ein real geteiltes Doppelhaus errichtet, das in den letzten Jahren pfleglich behandelt und teilmodernisiert wurde. Fassade, Fenster, Türen sowie Keller und Heizungsanlage lassen sich hier in einem guten Zustand vorfinden.
Das Haus empfängt Sie über eine großzügige Veranda, die Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss gewährt. Flur, Wannenbad, Küche und Wohnzimmer sind im Erdgeschoss vorzufinden. Eine Vollholztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss, hier können zwei optimal geschnittene Schlafzimmer realisiert werden. Einer fachgerechten Aufarbeitung bedarf der gut erhaltene Dielenboden im Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat mit Ausrichtung der Terrasse nicht nur den Vorteil Ihren Blick durch den Garten schweifen zu lassen, Sie haben auch noch nahezu den ganzen Tag die Sonne auf Ihrer Seite.
Im Jahr 1974 wurde die Immobilie mit einem Anbau erweitert. Die hier entstandenen nicht unerheblichen ca. 70 m², bieten individuelle Möglichkeiten eines Ausbaus zur individuellen Nutzung.
Weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage befinden sich im Keller, der über den Flur vom Erdgeschoss aus, zu erreichen ist. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und einem Telekomanschluss voll erschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns. Tolles Grundstück, tolle Lage, tolle Perspektiven!

Lage

Das hier inserierte Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde Schöneiche bei Berlin. Die Wohnsiedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern und umgeben von viel Grün. Schöneiche, ein alter Villenort vor den Toren Berlins und liegt im Landkreis Oder-Spree. Der Ort mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt eingebettet in einer landschaftlich schönen, wald- und wasserreichen Region und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Grünheider Wald- und Seengebiet. Ebenso grenzt Schöneiche an den Berliner Stadtforst der zu Berlin-Friedrichshagen, der Perle am Müggelsee, gehört.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Es gibt eine direkte Straßenbahnverbindung, ca. 700 Meter vom Haus entfernt, nach Berlin-Friedrichshagen; von dort aus ist man mit der S-Bahn in ungefähr 25 Minuten am Alexanderplatz. Neben einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung, das Zentrum von Berlin ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten gut zu erreichen, verfügt Schöneiche über eine Vielzahl öffentlicher Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen.

Ausstattung

- Eckgrundstück
- zwei Grundstückszufahrten
- komplett eingefriedet / Zaunanlage
- Dielenboden
- zugelassener Schornstein mit Ofen im Obergeschoss für möglichen Kamineinbau
- Teilkeller
- Spitzboden
- ausbaufähiges Nebengelass
- Garage
- erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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