16321 Bernau bei Berlin

Charme der 30iger im neuen Gewand

ExposéTitelbild EingangstreppeVerandaWohnzimmer IWohnzimmer IIDieleBlick auf die TerrasseTerrasseGarageGartenBlick vom EingangsbereichCarportAußentreppeKellereingangGartenObergeschossSpitzbodenKellerGutschein Barnimwww.von-poll.com.1https://www.von-poll.com/de/location/barnim
Wohnflächeca. 162 m² Grundstücksfläche845 m² Zimmer6 Kaufpreis620.000 EUR
Objektnummer21138013
Kaufpreis620.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2011
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 208 m²
StellplatzCarport, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 162 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab01.06.2022
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1937
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21138013
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
620.000 EUR
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
01.06.2022
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2011
Baujahr
1937
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 208 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Carport, Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.07.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf227,06 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,06 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
05.07.2031
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Dieses attrakitve Stadthaus besticht durch Größe und Charme der 1930iger Jahre. Freistehend mit angebautem Treppenhaus und Überdachung der Veranda diente der darunter liegende Kellerbereich 50 Jahre einer Tierarztpraxis. Das Haus wurde in den 90iger Jahren kernsaniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren statt.
Vom Erdgeschoss werden Sie angenehm überrascht sein. Zwei Wohnzimmer jeweils getrennt durch ein Schiebeglaselement verleihen dem Haus den Charakter einer früheren Epoche. Von der Veranda sowie aus den Wohnzimmern gelangen Sie in die großzügige Diele, wo die Küche angrenzt und eine schwungvolle Treppe Sie in die Diele des Obergeschosses gegleitet. Drei schöne helle Zimmer und das große Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche geben den Blick in den Garten und zur angrenzenden Schule frei. Aus dem Obergeschoss führt eine Treppe direkt in den Spitzboden, der bei Bedarf, eine nicht unerhebliche Ausbaureserve bietet.
Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich zum Relaxen und Entspannen wurde vor einigen Jahren im Kellerbereich installiert. Die Heizungsanlage, Vorratsräume sowie Räume der ehemaligen Kleintierpraxis warten auf Ihre Ideen diesen Bereich zu gestalten. Ein direkter Weg führt auch in die Garage zu Ihrem Auto, wo sich Ihnen per Knopfdruck, Tür und Tor öffnen.
Seien Sie neugierig und freuen sich auf einen der begehrten Besichtigungstermine.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer belebten Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Bernau-Nibelungen mit direkter Verbindung zur Bernauer Innenstadt. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet Ihnen die zentral gelegene Siedlung ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bernauer Stadtbus-Linie 868, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit Regional- und S-Bahn an die Berliner Innenstadt gegeben. Privatschulen, Grundschulen und Gymnasium mit Begabtenförderklassen befinden sich im näheren Umfeld und sind in Kürze mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Eine Gesamtschule befindet in ca. 5 Gehminuten unseres Verkaufsobjektes. Fussläufig sind Sie in ca. 10 Minuten am S- und Fernbahnhof und in der Bernauer Innenstadt.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch Wälder und Seen geprägt ist, lassen sich ausgedehnte Radtouren, Wanderungen sowie Badespaß mit der Familie erleben. Auch Reitsportler kommen auf ihre Kosten.
Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen.

Ausstattung

- Wannenbad mit Dusche
- DSL
- Gasbrennwerttherme
- Warrmwasserboiler/Durchlauferhitzer
- Garage mit elektronischer Einfahrt
- Terrasse mit Treppe in den Garten
- Carport (ca. 20 m²)
- Garage mit Zugang zum Haus
- großer Geräteschuppen
- Spitzboden ausbaufähig

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 227.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
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Frau Petra Haseloff
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau

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