16356 Ahrensfelde-Blumberg

Charmantes Einfamilienhaus in Ahrenfelde/Blumberg

20211110_094513-1NeuEFH mit GarageEingang mit Außentreppegiebelseitige AnsichtBlick vom GartenKüche im EGBlick vom WintergartenTreppe ins OGDuschbadGästehausKüche GästehausWohnen/SchlafenGutschein GST BarnimHB_TOPKundenberatung2021_von_Poll_ImmobilienFCB_TOP_Arbeitgeber_2021_ohnewww.von-poll.com
Wohnflächeca. 130 m² Grundstücksfläche658 m² Zimmer3 Kaufpreis550.000 EUR
Objektnummer21138028
Kaufpreis550.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2010
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 40 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 130 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1936
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21138028
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
550.000 EUR
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2010
Baujahr
1936
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 40 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.11.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf164,93 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164,93 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
24.11.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortskern von Blumberg gegenüber dem Lenné Park befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus, das 1936 erbaut und 2010 liebevoll von seinen Bewohnern saniert wurde. Vor der Sanierung wurde ein kleines Blockbohlenhaus mit ca. 25 m² Nutzfläche auf dem hinteren Teil des Grundstückes errichtet und diente während der Umbauphase des Haupthauses als Wohnhaus - Heute ist es ein hübsches Gästehäuschen für Familie und Freunde. Im Zuge der Sanierung des Hauses wurde ein Wintergarten mit Blick in den schönen Garten und auf die Terrasse des Holzhäuschens angebaut. Über die große Außentreppe gelangen Sie in die Veranda und in das Hausinnere. Großzügig geschnittene Zimmer vermitteln dem Erdgeschoss eine offene und gediegene Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und kann sofort genutzt werden. Ein kleiner Teilkeller für Heizung und Vorräte befindet sich direkt unter der Küche des Erdgeschosses und ist von innen begehbar. Eine geschwungene Holztreppe bringt Sie aus der Diele direkt in das Obergeschoss, ausgestattet mit einem großem Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem hellen Duschbad. Der Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich im hinteren Teil der Garage und ist sehr bequem über die Außentreppe des Wintergartens zu erreichen. Das Grundstück ist mit Stadtwasser, Abwasser, Gas und Strom voll erschlossen.
Nette Nachbarn warten darauf Sie kennenzulernen.

Lage

Unsere Immobilie liegt nordöstlich der Berliner Stadtgrenze an der B 158 im Ortsteil Blumberg, der zur Gemeinde Ahrensfelde gehört. Diese von überwiegend Einfamilienhäusern geprägte Ortschaft hat in den letzten Jahren regen Zuwachs erhalten - Nicht zuletzt durch die gute und schnelle Anbindung des Berliner Autobahnrings. Über die A 10 oder die B 2 sind Sie in ca. 30 Minuten in der Berliner Innenstadt. Eine gute Alternative zum Auto ist der nahe gelegene Bahnhof Blumberg, der in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Dort fährt die Regionalbahn im Stundentakt zu den Bahnhöfen Ahrensfelde, Lichtenberg und Berlin Ostkreuz. Von Ahrensfelde fahren Sie mit der S-Bahn (S7) in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Ein Kindergarten und die Grundschule "Friedrich von Canitz" sind fußläufig schnell erreicht. Das Privatgymnasium und die Oberschule "Docemus" am landschaftlich reizvollen Lenné-Park gelegen, bieten den Kindern gute Bildungsmöglichkeiten. Wer sich sportlich in den vielen Vereinen, wie Fußball, Reiten, Radfahren oder sich im heimischen Schützenverein engagieren möchte, findet hier Gelegenheit dazu. In Ahrensfelde finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Discountern sowie Ärzte, Gastronomie swie eine Privatschule und ein gut ausgebautes Dienstleistungsangebot .

Ausstattung

- erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom
- Einbauküche
- Duschbad
- Wintergarten mit Treppe in den Garten
- Blockbohlenhaus mit Einbauküche und Duschbad
- Garage mit HRW für Waschmaschine und Trockner

Sanierung 2010
- Fenster
- glasierte Dachziegel
- Brennwerttherme/Heizkörper
- Komplettsanierung der Bäder
- Elektroinstallation
- Anbau Wintergarten

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 164.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Barnim
Frau Petra Haseloff
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau

TEL.+49 3338 - 70 88 33 0
FAX+49 3338 - 70 88 33 11
E-MAIL[email protected]