16348 Wandlitz

Charmanter Vierseitenhof mit Potenzial

Exposé TitelbildScheuneSeitengebäudeRückansicht ScheuneWohnhaus StrassenseiteWohnhaus Hofseite WohnkücheBlick ins WohnzimmerWohnzimmer mit KaminofenWohnzimmerFlur mit Treppe zum OGKinderzimmer OGZimmer OGZimmer OGGartenPool und GartenGarten mit FreisitzGutschein GST WandlitzTOP-ArbeitgeberTOP-Kundenberatungwww.von-poll.comTragen Sie hier den Link ein, der aufgerufen werden soll.
Wohnflächeca. 250 m² Grundstücksfläche3.000 m² Zimmer7,5 Kaufpreis820.000 EUR
Objektnummer21412014
Kaufpreis820.000 EUR
Zimmer7,5
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Baujahr1998
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 250 m²
HaustypBauernhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 550 m²
StellplatzCarport, 3 x Freiplatz, 4 x Garage
Objektnummer
21412014
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
820.000 EUR
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
7,5
Haustyp
Bauernhaus
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1998
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 550 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Carport, 3 x Freiplatz, 4 x Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.05.2029
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.05.2029
Endenergieverbrauch
158,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Bauernhaus mit weitläufigem Garten und reichlich Platz für Ihre Hobbys oder Ihr Gewerbe? Dann wird Sie dieser Vierseitenhof begeistern.
Früher ortstypisch, sind inzwischen nur noch wenige dieser Objekte in ihrer Vollständigkeit erhalten und werden daher äußerst selten zum Verkauf angeboten. Wir freuen uns also, Ihnen mit diesem Haus eine echte Rarität offerieren zu können.
Bis vor einigen Jahren als Wohnhaus für zwei Familien genutzt, hat der jetzige Eigentümer 2020 mit einem umfassenden Umbau der Immobilie begonnen. Gemütlich und großzügig gestalten sich die Räume im Erdgeschoss. In der offenen Wohnküche lebt der Charme des einstigen Bauernhauses weiter. Auch das sich direkt anschließende Wohnzimmer strahlt bereits Behaglichkeit pur aus und das nicht nur, wenn ein Feuer im Kaminofen prasselt.
Noch erfordert das Haus handwerkliche Aufmerksamkeit, um die Pläne des jetzigen Besitzers zu vollenden, zugleich eröffnen sich dadurch aber auch Spielräume für eigene, kreative Ideen.
Das gilt nicht nur für die Wohn-, sondern insbesondere für die sehr großzügige Nutzfläche der Immobilie. Eine Vielzahl von kleinen Räumen in den Seitengebäuden, mehrere Garagen und eine große Scheune, die sich allesamt in hervorragendem baulichen Zustand befinden, warten darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Die ca.1500 m² große Streuobstwiese mit unverbautem Naturblick, bietet schon jetzt das eine oder andere lauschige Plätzchen und der Pool im vorderen Bereich des weitläufigen Anwesens, lädt an warmen Sommertagen zum Baden ein.

Wenn Sie nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderes Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, dann haben Sie es hier, nur 20 Autominuten von Berlin´s Mitte entfernt, vielleicht gefunden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Anwesens inspirieren.

Lage

Die im Jahr 2003 aus neun eigenständigen Gemeinden (Schönerlinde, Schönwalde, Basdorf, Wandlitz, Stolzenhagen, Klosterfelde, Prenden, Lanke und Zerpenschleuse) entstandene Großgemeinde Wandlitz, liegt inmitten des wunderschönen, 750 km² großen Naturparks Barnim und erfreut sich durch ihre seen- und waldreiche Umgebung großer Beliebtheit. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Berlin im sogenannten „Speckgürtel“.
Das Angerdorf Schönerlinde selbst ist mit seinen ca. 1.200 Einwohnern ein sehr beschaulicher Ortsteil. Das Zentrum bildet die im 14. Jahrhundert erbaute, spätgotische Feldsteinkirche, die einen Großbrand im Jahr 1810 und zwei Kriege überstand. Das mehr als 95 Hektar große Naturschutzgebiet „Schönerlinder Teiche“ lockt zu ausgiebigen Spaziergängen entlang der einstigen Karpfenteiche und Rieselfelder, wo heute zahlreiche seltene Vogelarten nisten.
Die gute Infrastruktur von Schönerlinde zeichnet sich vor allem durch die im Jahre 1901 erbaute Heidekrautbahn (RB27), eine der ältesten Verbindungen zwischen Berlin und den Ausflugszielen im nördlichen Umland, aus. Über die Bundesstraße L100 erreichet man bereits nach wenigen Kilometern die Autobahnanschlüsse A10 und A114 und ist in ca. einer halben Stunde im Zentrum der Hauptstadt.
Für die Kinderbetreuung stehen in der Gemeinde Wandlitz Einrichtungen verschiedener Träger zur Verfügung, ebenso verschiedene Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Läden des täglichen Bedarfs, Gaststätten und vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass sich Groß und Klein hier rundum wohl und zu Hause fühlen können.

Ausstattung

- Scheunen / Nebengelasse
- ca. 1500 m² bebautes Hof- und 1500 m² Gartengrundstück (Wiese)
- Parkettboden im EG
- Ausbaureserve im Seitengelass
- zwei große Katzengehege
- Freiplatz
- eingelassener Pool im Gartenbereich
- erschlossen mit Wasser; Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet

Stellplatz

Carport
3 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
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Frau Petra Haseloff
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