16321 Bernau bei Berlin

Bungalow mit viel Nebengelass in Bernau-Nibelungen

AnsichtAnsichtSeitenansichtWintergartenWintergartenOst-West-TerrasseOst-West-Terrasse GartenansichtGartenausgangNutzgartenGutschein BarnimTOP-KundenberatungTOP-Arbeitgeberwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 77 m² Grundstücksfläche675 m² Zimmer3 Kaufpreis445.000 EUR
Objektnummer21138024
Kaufpreis445.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 46 m²
StellplatzCarport
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 77 m²
HaustypBungalow
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1996
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21138024
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
445.000 EUR
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Haustyp
Bungalow
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 46 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Carport
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch176,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis06.10.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.10.2031
Endenergieverbrauch
176,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Im Jahr 1996 in massiver und nicht unterkellerter Bauweise errichtet, präsentiert sich dieser hübsche Bungalow mit attraktiv geschnittenem Grundriss für das Paar oder für die kleine Familie. Sie betreten das Haus über einen überdachten Hauseingang und über den Flur haben Sie Zugang in alle weiteren Räumlichkeiten. Warum immer ein am Wohnhaus angrenzender Wintergarten?? Hier bieten wir einen freistehenden Wintergarten, der sicher auch als Zufluchtsort vor der Hektik des Alltags dienen kann, um einfach mal in Ruhe ein Buch zu lesen. Eine überdachte Ost-West-Terrasse, bietet den Blick in den gepflegten Garten und lädt schon jetzt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Bekannten ein. Ein auf dem hinteren Teil des Grundstückes platzierter Wochenendbungalow, kann für die Enkel oder auch Freunde als Übernachtungsgelegenheit genutzt werden und verfügt zudem über eine kleine Kochmöglichkeit, Waschbecken und einem angrenzendem WC. Die dazugehörige überdachte Terrasse wurde noch um einen Schuppen ergänzt und bietet genügend Platz zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte und Terrassenmöbel. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Heizungsanlage wurde erst in diesem Jahr mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausgestattet. Ein liebevoll angelegter Nutzgarten bietet eine bunte Vielfalt an verschiedenen Blumen, Sträuchern, Obst und Gemüse. Ein Exposé kann niemals den wahren Eindruck eines Hauses vermitteln, vereinbaren Sie deshalb einen Besichtigungstermin, um all die Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat, auch zu nutzen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Bernau-Nibelungen mit direkter Verbindung zur Bernauer Innenstadt. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet das Nibelungen-Viertel ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bernauer Stadtbus-Linie 868, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit Regional- und S-Bahn an die Berliner Innenstadt gegeben. Privatschulen, Grundschulen und Gymnasium mit Begabtenförderklassen befinden sich im näheren Umfeld und sind in Kürze mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch Wälder und Seen geprägt ist, lassen sich ausgedehnte Radtouren, Wanderungen sowie Badespaß mit der Familie erleben. Auch Reitsportler kommen auf ihre Kosten.
Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen.

Ausstattung

- Wohnbereich mit offen gestalteter Einbauküche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Dusch-/Wannenbad
- Spitzboden (ca.10 m² Nutzfläche)
- Außenjalousien (man./elektr.)
- freistehender Wintergarten
- überdachte Ost-West-Terrasse
- Wochenendbungalow mit angrenzendem Schuppen
- Nutzgarten
- Carport
- erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom
- Brunnen für Gartenbewässerung / zzgl. Regenauffangbecken
- SAT-Anlage

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
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Frau Petra Haseloff
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau

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