16247 Friedrichswalde

ABSOLUTE RARITÄT Vier-Seitenhof mit Landhausvilla und 1,3 ha Land dazu!

ExposéTitelbildZufahrtBaujahr 1901Gartenansicht GartenansichtKochen / BackenKücheVerandaVerandaDetailTür zum TreppenhausTreppenhausZimmer EGZimmer OGKachelofen EGKüche OGBlick auf InnenhofBlick Innenhof ScheuneInnenhofAcker-/WiesenflächeAcker-/WiesenflächeSonnenuntergangFocus-SiegelHB_TOPKundenberatung2021_von_Poll_ImmobilienGutschein Barnimwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/location/barnim
Wohnflächeca. 357 m² Grundstücksfläche4.813 m² Zimmer12 Kaufpreis925.000 EUR
Objektnummer21138018
Kaufpreis925.000 EUR
Zimmer12
Schlafzimmer10
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2015
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 700 m²
StellplatzCarport, 10 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 357 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1901
DachformMansarddach
AusstattungGäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21138018
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
925.000 EUR
Wohnfläche
ca. 357 m²
Zimmer
12
Haustyp
Zweifamilienhaus
Schlafzimmer
10
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung
2015
Baujahr
1901
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Nutzfläche
ca. 700 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Carport, 10 x Freiplatz
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,40 kWh/m²a
BefeuerungAlternativ
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Energieausweis gültig bis30.07.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.07.2031
Endenergieverbrauch
168,40 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Alternativ
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie fühlen sich gerne in den Bann vergangener Tage gezogen, dann wird Sie dieser attraktive Vier-Seitenhof mit Landhausvilla begeistern. Eine imposante Auffahrt bringt Sie auf ein eher selten zu habendes Bauerngehöft. Beim Betreten oder Befahren des Areals werden Sie sich geborgen und wie in eine andere Zeit versetzt fühlen. Bebaut mit einem Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit, ist Platz für die Familie und Generationen, die neue Ideen und handwerkliches Geschick für die Modernisierung mitbringen. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert, wenn man den alten Charme der Jahrhundertwende erhalten möchte, hiervon wird natürlich viel geboten. Alte Details, wie Dielenboden, Flügeltüren, Tür- und Fenstergriffe sowie diverse Kachelöfen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder benötigen einen neuen optischen Auftritt und die Wände und Fußböden die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Imposante Fensterflächen sowie eine vorgelagerte Veranda mit Gartenzugang unterstreichen die Großzügigkeit des Gebäudes und sorgen im Innern für helle freundliche Räume. Aufgrund der nicht unerheblichen Wohn- und Nutzfläche werden hier vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur privaten wie auch beruflichen Entfaltung geboten.
Mit weiterer Bebauung auf dem Grundstück bilden die Scheunen und Nebengelasse weiteres Potential für individuelle Nutz- und Ausbaumöglichkeiten, um den ländlich idyllischen Charakter des Gesamtensembles zu unterstreichen. Mit seiner Geschichte und dem optischen Erscheinungsbild schaffen Sie sich eine generationsübergreifende Behaglichkeit mit dieser immer mehr nachgefragten Rarität. die seinesgleichen sucht!
Ein Exposé kann nicht das wiedergeben, was Ihnen hier im Original geboten wird - es gibt noch Vieles mehr zu entdecken!
Lassen Sie sich verzaubern vom Charme der Jahrhundertwende - wer seinen Lebenstraum leben möchte, ist hier goldrichtig!

Lage

Der Ort "Friedrichswalde" liegt mit seinen ca. 800 Einwohnern im beschaulichen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin in Brandenburg. Etwa 65 km nördlich von Berlin befindet sich in Mitten von zahlreichen Seen und Wäldern das so genannte "Holzschuhmacherdorf", welches als größtes Holzschuhmacherdorf Deutschlands bekannt wurde und den deutschen Ursprung dieses Handwerks prägte. Die Historie der beschaulichen Gemeinde können Sie in der 2009 errichteten Holzschuhmacher-Schauwerkstatt hautnah miterleben.
Von Friedrichswalde aus verkehrt sowohl die "Niederbarnimer Eisenbahn" mit der Linie RB63 zwischen Eberswalde und Templin Stadt, als auch die Buslinie 515 zwischen Joachimsthal und Templin. Friedrichswalde liegt außerdem unmittelbar zur Landstraße L100 über welche man bequem die nahegelegenen Orte Schorfheide und Wandlitz erreichen kann und dem Autobahnanschluss A11 über welchen man in ca. einer Stunde das Berliner Zentrum und in einer dreiviertel Stunde die Grenze Polens erreicht. Über die L23 gelangen Sie zudem in ca.10 Minuten in den Ort nächst größeren Ort "Joachimsthal", welcher viele Auswahlmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Gastronomin für Sie bereithält und ideal gelegen für Wanderer, Radfahrer und Angler ist.

Ausstattung

- Scheunen / Nebengelasse
- ca. 4.813 m² Gartengrundstück
- ca. 1,3 ha Ackerland / Wiese
- Haupthaus ist teilunterkellert
- Zimmerdecken bis ca. 3,50 m
- Dielenboden
- Flügetüren
- Kachelöfen
- Stuckelemente an den Decken
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Schlachthaus mit Kühlkammer
- Räucherkammer
- drei Hundezwinger
- erschlossen mit Wasser; Strom; Gas; Telekom
- Abwasser über Grube

Stellplatz

Carport
10 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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