72336 Balingen
*RESERVIERT* Interessantes Gewerbeobjekt mit Produktion-, Lager- und Büroflächen in Balingen
VON POLL IMMOBILIENAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtEingangVorraumVorraumBüroraumBüroraumBüroraumBüroraumRaumLogistikRampeVorraum RampeLogistikProduktionGarage RolltorProduktionProduktionProduktionProduktionProduktionVerkaufsflächenVerkaufsflächenVerkaufsflächenVerkaufsflächenAufzug LagerAufzugLagerVON POLL IMMOBILIENELW Kochen/WohnenELW ZimmerELW BadIMMOSCOUT-ENDBILD_Balingen_Teamhttps://www.von-poll.com/de/expose/balingen/interessantes-gewerbeobjekt-mit-produktion-lager-und-bueroflaechen-in-balingen-26300620191
Grundstücksfläche5.608 m² Gesamtflächeca. 2.488 m²
Objektnummer21296005_ONLINE
KaufpreisAuf Anfrage
Hallen/Lager/ProduktionIndustriehalle
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1990
Büroflächeca. 122 m²
Stellplatz20 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 2488 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2014
BauweiseFertigteile
Lagerflächeca. 1574 m²
Objektnummer
21296005_ONLINE
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
Auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 2488 m²
Hallen/Lager/Produktion
Industriehalle
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2014
Baujahr
1990
Bauweise
Fertigteile
Bürofläche
ca. 122 m²
Lagerfläche
ca. 1574 m²
Stellplatz
20 x Freiplatz
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Wärmewert47.40
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis15.06.2031
Stromwert23.30
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2031
Wärmewert
47.40
Stromwert
23.30
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten! +++

Interessantes Gewerbeobjekt mit Produktion-, Logistik- und Büroflächen in Balingen

Diese Gewerbeimmobilie in moderner Bauweise liegt in einer sehr guten und verkehrsgünstigen Geschäftslage anschließend zum Gewerbegebiet Steinenbühl - direkt an der Verbindungsstraße L415 Balingen Richtung Geislingen.

Das Objekt bietet ein rund 2.500 m² großes Areal mit Büro-, Produktions- und Logistikflächen. Insgesamt 2 Laderampen mit Rolltoren, 2 Garagen mit Rolltoren, sowie ein Aufzug zum Untergeschoß stehen Ihnen zur Verfügung.
Eine Gewerbefläche mit ca. 645 m² im Untergeschoß mit separatem Eingang und dazugehöriger 2-Zimmer Einliegerwohnung runden dieses interessante Objekt ab. Diese bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise einen Fabrikverkauf, Spielhalle, Fitnessstudio, usw.

Das UG hat eine Höhe von 3,14 m und das EG eine Höhe von 4,0 m. Sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sind genügend Parkplätze vorhanden.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten! +++
Lage
Die Immobilie liegt optimal an der Verbindungsstraße zwischen Balingen und Geislingen, gut sichtbar für den Durchgangsverkehr im Gewerbegebiet Steinenbühl.

In wenigen Minuten erreichen Sie auch die B27, diese ist die Hauptverbindung nach Rottweil (20km), Villingen-Schwenningen (48km) Tübingen (40km,) Reutlingen (40km), Stuttgart Flughafen (70km) und zum Bodensee, Konstanz (80km). Die Autobahnauffahrt Empfingen A81 erreichen Sie mit ca. 10min Fahrtzeit.
Metzingen, Sindelfingen oder Böblingen liegen in ca. 30-45 minütiger PKW Entfernung.

Balingen ist eine Stadt, die sich mit ihrer Fußgängerzone zu einer der attraktivsten Anziehungspunkte der Region entwickelt hat. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kulturangebot vom Feinsten, mit sportlichen Höhepunkten und einer ausgesprochen familienfreundlichen Infrastruktur ist Balingen eine Stadt zum Wohlfühlen.
Insgesamt besteht die Stadt Balingen aus 13 Ortsteilen und bietet alle Vorzüge einer Kreisstadt.
Ausstattung
- Lift mit 1.000 kg Tragkraft (13 Personen)
- ca. 20 Stellplätze
- 2 Laderampen mit Rolltoren
- 2 Garagen mit Rolltoren
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- kellergeschweißter Öl-Stahltank mit 29.000 l Fassungsvermögen
- Casalith-Industriefußboden der Fa. Käser Industriefußböden

Hauptnutzfläche Produktion: ca. 1.275 m²
Nebennutzfläche Produktion: ca. 100 m²

Hauptnutzfläche Bürofläche: ca. 107 m²
Nebennutzfläche Bürofläche: ca. 15 m²

Hauptnutzfläche Verkaufsfläche: ca. 645 m²
Nebennutzfläche Verkaufsfläche: ca. 25 m²

Funktionsfläche: ca. 91 m²

Verkehrsfläche: ca. 106 m²

GESAMT: ca. 2.488 m²
Stellplatz
20 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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