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Hochwertiges Kapitalanlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in idyllisch ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Gosheim.
Das massiv erstellte Wohnhaus, bietet Ihnen hier auf insgesamt ca. 235 m², 3 attraktive Wohnungen, die sich optimal zur Vermietung eignen.
Aktuell ist bereits die Untergeschoss- und die Dachgeschoss-Wohnung zuverlässig vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Im Untergeschoss befindet sich eine schicke, ebenerdig begehbare 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50m². Zusätzlich sind auf dieser Ebene der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und ein geräumiger Kellerraum mit Tageslicht.
Über das hochwertig gestaltete Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss eine attraktive 3 Zimmer Wohnung mit ca. 100m². Das Wohnzimmer mit Holzofen und schönem Wintergarten mit automatischen Jalousien und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ist das Schmuckstück dieser Wohnung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85m² und einer Loggia mit Wintergartenverglasung und toller Weitsicht. Hochwertige Deckenverkleidungen mit Echtholzpaneelen, große Dachfenster und eine praktische Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer machen auch diese Wohnung zu einem besonderen Highlight.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und ein Badezimmer, im Obergeschoss und Dachgeschoss sogar mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Wohnhaus ist umgeben von einem großen und liebevoll angelegten Garten. Hinter dem Haus gibt es zusätzlich noch eine große Terrasse und ein schönes Gartenhaus. Für die Fahrzeuge stehen 3 Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Angrenzend an die Garage befindet sich noch ein Werkstattraum inkl. Zugang zum geräumigen Dachabteil der Garage. Für die Mülleimer gibt es einen von der Straße nicht sichtbaren, überdachten Unterstellplatz.
Die Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher konnte bisher die Wohnung im Obergeschoss mit dem kompletten Jahresstrom abdecken.
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Wohnfläche
ca. 235 m²
•
Grundstück
758 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
649.000 EUR
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| Objektnummer | 22296020-KAP |
| Kaufpreis | 649.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 235 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2004 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.90
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 99.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1994 |
Objektbeschreibung
Lage
Gosheim mit seinen rund 3.800 Einwohnern liegt in einer landschaftlich wunderschönen Lage auf einem Hochplateau der Schwäbischen Alb, am Fuße des Lemberges, der mit 1015 m höchsten Erhebung der Schwäbischen Alb, mit weitem Ausblick auf den Schwarzwald und die Baar.
Das Wirtschaftspotenzial in der Gemeinde Gosheim ist enorm: seither ist der Heuberg als prosperierende Wirtschafts- und Industrieregion bekannt, in der zahlreiche Weltmarktführer v.a. in metallverarbeitender Industrie, wie Fabrikation von Präzisionsdrehteilen, Maschinen, fein-mechanischen Erzeugnissen und Uhren, ihre Wirtschaftskraft unter Beweis stellen. Über 2.600 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze sind am Ort vorhanden. Der Einpendler-Überschuss liegt bei ca. 1.100 Arbeitskräften. Und das bei einer Einwohnerzahl von gerade einmal 3.800.
Gosheim hat drei hervorragend ausgestattete und modern eingerichtete Kindergärten mit Kleinkindbetreuung ab dem 1. Lebensjahr und Ganztagesbetreuung, die Grund- und Hauptschule Juraschule und die Förderschule Lembergschule für lernbehinderte Kinder.
Durch das ebenfalls am Ort vorhandene Bildungszentrum Gosheim-Wehingen, bestehend aus Realschule und Gymnasium, können ohne einen notwendigen Ortswechsel sowohl die mittlere Reife, als auch das Abitur am Ort absolviert werden.
Zu den Kreisstädten Tuttlingen (23 km), Rottweil (18 km) sowie zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen (25 km) bestehen gute Verkehrsverbindungen sowie eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz des Landkreises. Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart – Singen liegt in je 20 km Entfernung in Richtung Stuttgart bei Rottweil und in Richtung westlicher Bodensee bei Tuningen.
Das Wirtschaftspotenzial in der Gemeinde Gosheim ist enorm: seither ist der Heuberg als prosperierende Wirtschafts- und Industrieregion bekannt, in der zahlreiche Weltmarktführer v.a. in metallverarbeitender Industrie, wie Fabrikation von Präzisionsdrehteilen, Maschinen, fein-mechanischen Erzeugnissen und Uhren, ihre Wirtschaftskraft unter Beweis stellen. Über 2.600 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze sind am Ort vorhanden. Der Einpendler-Überschuss liegt bei ca. 1.100 Arbeitskräften. Und das bei einer Einwohnerzahl von gerade einmal 3.800.
Gosheim hat drei hervorragend ausgestattete und modern eingerichtete Kindergärten mit Kleinkindbetreuung ab dem 1. Lebensjahr und Ganztagesbetreuung, die Grund- und Hauptschule Juraschule und die Förderschule Lembergschule für lernbehinderte Kinder.
Durch das ebenfalls am Ort vorhandene Bildungszentrum Gosheim-Wehingen, bestehend aus Realschule und Gymnasium, können ohne einen notwendigen Ortswechsel sowohl die mittlere Reife, als auch das Abitur am Ort absolviert werden.
Zu den Kreisstädten Tuttlingen (23 km), Rottweil (18 km) sowie zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen (25 km) bestehen gute Verkehrsverbindungen sowie eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz des Landkreises. Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart – Singen liegt in je 20 km Entfernung in Richtung Stuttgart bei Rottweil und in Richtung westlicher Bodensee bei Tuningen.
Ausstattung
- Solaranlage BJ 2008
- Photovoltaik BJ 2020 (9.000 kWp) mit Batteriespeicher
- Obergeschoss Wintergarten und Holzofen
- Dachgeschoss Loggia mit Wintergartenverglasung
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
- Gartenhaus
- wunderschöne Gartenanlage
- sehr ruhige Lage im Wohngebiet
- Photovoltaik BJ 2020 (9.000 kWp) mit Batteriespeicher
- Obergeschoss Wintergarten und Holzofen
- Dachgeschoss Loggia mit Wintergartenverglasung
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
- Gartenhaus
- wunderschöne Gartenanlage
- sehr ruhige Lage im Wohngebiet
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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