Top Lage von Baden-Baden Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

In bester Wohnlage von Baden-Baden, am Annaberg, finden Sie mit diesem Angebot ein sehr attraktives Grundstück mit ca. 961 m² Grundstück, aktuell bebaut mit einem Zweifamilienhaus. Das Haus bietet 2 Wohnungen und eine kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Bad, Sous Terrain, jedoch mit Tageslicht durch Fenster ohne Lichtschacht. Die Erdgeschosswohnung bietet ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Die Ausrichtung der Terrasse bietet die Möglichkeit ganztägig die Sonne zu genießen. Weitere 2 Zimmer sowie Küche und Bad gehören zur Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss hat dieselbe Aufteilung, hier mit großem Balkon.
Das Treppenhaus ist großzügig, mit Marmor und Edelstahlgeländern gestaltet.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Gästetoilette, die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und WC. Separat abgetrennt die Kellerräume, der Heizraum sowie eine Waschküche.
Das Grundstück ist groß und lässt viel Raum für eine weitere Gestaltung. Der Ausblick zum Merkur und zum Battert ist herrlich und der Garten lädt zusätzlich zur Terrasse zum Verweilen ein.
Zwei Garagen und zwei Absstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas. Baden-Baden ist ausgezeichnet als Unesco Welterbe.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten und gesuchtesten Wohnlagen von Baden-Baden, auf dem Annaberg. In der nahe gelegenen Innenstadt finden Sie das Festspielhaus, das Casino und alle Geschäften des täglichen Bedarfs. Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altsstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

-ansprechende und schön angelegte Außenanlage
-Wohnräume teilweise mit hochwertigem Stabparkett und bodentiefen Fenstern
-Kunststoff-Fenster doppelverglast (von 1993) und abschließbar
-teilweise elektrische Rollläden
-Fensterbänke aus Marmor
-Tageslichtbäder (im EG und OG mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und bodenebener Dusche)
-Vollholz-Wohnungstüren Eiche
-Treppen im Treppenhaus mit Marmor und Edelstahlgeländer
-2 Räume im Keller mit Vollholz-Dielen, Gäste-WC und Duschbad, kann als Ferienwohnung genutzt werden
-große Terrasse im EG mit elektrischer Markise
-Süd-West-Balkon im OG
-neuwertige Viessmann-Gas-Zentralheizung
-zwei elektrifizierte Garagen
-Garten mit Gartenhaus

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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