Harmonisches Mehrgenerationenhaus mit Gartenidylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das im Jahre 1974 einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m². Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gewerbeanteil mit ca. 135 m², sowie weitere Nutzflächen mit ca. 130 m² zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe im Stadtteil Kilianstädten und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbe.

Die Gewerbeteil befindet sich im Erdgeschoss und wurde früher als Massagestudio genutzt. Die Räumlichkeiten eignen sich jedoch auch für andere Gewerbezwecke. Eine separate Eingangstür ist vorhanden und ermöglicht eine unabhängige Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Anschlüsse für Küche und Bad sind im Erdgeschoss vorhanden, sodass eine separate Wohnung geschaffen werden kann.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen, welche sich im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden und Platz für eine große Familie bieten. Der Wintergarten im Obergeschoss ist ein besonderes Highlight und hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, das elektrische Garagentor erleichtert das Ein- und Ausparken. Teilweise sind elektrische Rolläden verbaut. Die Gewerbeeinheit in der Erdgeschoss Etage und im Obergeschoss sind aus dem Ursprungsbaujahr und bieten dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Räume im Dachgeschoss wurden bereits größtenteils renoviert.

Das Haus liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine optimale Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof , Schule, Kindergarten, Restaurants, Tankstellen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung.

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Die Gemeinde Schöneck setzt sich aus den Stadtteilen Kilianstädten, Büdesheim und Oberdorfelden zusammen. Jeder der Stadteile verfügt über Läden des täglichen Bedarfs, sowie eine direkte Bahnverbindung nach Bad Vilbel/ Frankfurt und in die Gegenrichtung nach Stockheim. Schulen befinden sich in Büdesheim und Kilianstädten, für die Grundschüler aus Oberdorfelden ist die Grundschule in der benachbarten Ortschaft Niederdorfelden zuständig. Das überregionale Straßennetz ist durch die B 521 und die L 3008 zügig zu erreichen. Die Autobahnen A66 (Anschlussstelle Hanau-Nord) sowie die A45 (Anschluss Altenstadt) liegen ganz in der Nähe. Die Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt rund 20 km, zur Stadtmitte Hanau ca. 10 km und zum internationalen Flughafen Rhein-Main etwa 35 km.

261,69 m² Wohnfläche
135,81 m² Gewerbefläche
132,16 m² Nutzfläche
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Teilweise Unterkellert
Teils Alu / Glasbaustein / Kunststoff - Fenster
Einbauküche in EG und OG
Zugang zum Garten über EG
Hochwertige Parkett & Marmorfliesen
Treppenlift ins OG
Garage
3 Freistellparkplätze
Nutzung als 1 - 3 Familienhaus

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.