61118 Bad Vilbel – Heilsberg

Geräumige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in herrlicher Wohnlage von Bad Vilbel Heilsberg!

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Wohnfläche ca. 145 m² Zimmer 4 Mietpreis 1.690 EUR
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Objektnummer 22008032
Mietpreis 1.690 EUR
Nebenkosten 290 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)
Energieausweis
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145.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.12.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 145.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2020
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3 Parteien Mehrfamilienhaus in Bad Vilbel Heilsberg. Mit seinen 4 Zimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Wohnung verfügt neben seinen vier Zimmern über eine Einbauküche mit ausschließlich Markengeräten und ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich in der Wohnung einige hochwertige Buche Einbauschränke, sodass eine optimale Raumausnutzung mit viel Verstauungsmöglichkeiten gewährleistet sind. Des Weiterem ist ein schöner Balkon mit Taunus- und Feldbergblick vorhanden. Zwei luxoriöse Bäder runden das Interior ab.

Die Wohnung hat einen dazugehörigen Freistellplatz, welcher für monatlich zzgl. 50 € angemietet werden kann. Ferner bietet der gedämmte Spitzboden Abstellmöglichkeiten.

Lage und Infrastruktur der Dachgeschosswohnung sind ideal. Dank der B3 und der S-Bahn Station Bad Vilbel-Süd kommen Sie zügig nach Frankfurt und Umgebung. Ferner sind Restaurants, weiterführende Schule, Kindertagesstätte, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Ein Glasfaseranschluss für die Wohnung wurde beantragt und wird voraussichtlich 2024 zur Benutzung.

Der Einzugstermin kann zeitnah erfolgen, da die Wohnung aktuell leerstehend ist.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Spitzboden
- Fußbodenheizung
- Gäste Bad mit Dusche
- Balkon
- PKW-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Manfred Janda
Frankfurter Straße 21
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