VERMIETET! Stilvolle Neubauwohnung in Top Hafenlage

23669 Timmendorfer Strand - Deutschland

Objektnummer: 20169102
TitelbildWohn- / Essbereich EGWohn- / Essbereich EGSchlafzimmer EGAnkleide EGBadezimmer EGFlur UGSchlafzimmer UGSchlafzimmer UGBadezimmer UGLichthof UGTerrasse mit Garten EGIhr Team vor Ort
 ca. 95 m²
 4,5
  1.670 EUR
Kaltmiete: 1.670 EUR
Provision: Provisionsfrei
Nebenkosten: 230 EUR
Wohnfläche: ca. 95 m²
Gesamtmiete: 1.900 EUR
Zimmer: 4,5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2020
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.10
Energieausweis gültig bis: 06.08.2027
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine stilvolle, großzügige Maisonettewohnung in unmittelbarer Nähe zum Neindorfer Hafen. Diese Neubauwohnung zeichnet sich durch ein helles und freundliches Wohnkonzept aus, welches sich vor allem in den weitläufigen Fensterfronten im Erdgeschoss wiederspiegelt.

Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Blick ins lichtdurchflutete und geradlinig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur derzeit noch nicht vorhandenen Wohnküche, dessen Lage jedoch auf den Grundrissen verzeichnet ist. Die ästhetische Wendeltreppe aus Eichenholz und Edelstahl positioniert sich perfekt in den Wohn- und Essbereich.
Eines der zwei ansprechenden, in schlichtem grau und freundlichem weiß gestalteten Duschbäder befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich und ist schnell für Gäste zugänglich. Für den erholsamen Schlaf sorgt eines der drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, welches im Nachbarzimmer eine geräumige Ankleide bereithält.

Die zwei Schlafzimmer im Souterrain besitzen jeweils den Vorteil eines Lichthofs, welcher Licht ins Dunkle bringen und für ein gemütliches Wohnen unter der Erde sorgen soll. Zudem ist dieser durch beide ähnlich groß geschnittenen Schlafzimmer betret- und nutzbar.
Um eine räumliche Distanz zwischen diesen beiden Räumlichkeiten darzustellen, wurde das zweite in hellen Farbnuancen gestaltete Duschbad zwischen diesen gesetzt.
Die Fläche im Untergeschoss wird als Nutzfläche ausgewiesen.

Für die abendlichen, gemütlichen Stunden auf der großzügigen Terrasse mit Überdachung und Südlage ist gesorgt.

Auf dem Grundstück des Drei-Parteien-Hauses ist ein Stellplatz dieser Wohnung angehörig.

Wenn auch Sie Interesse daran haben, diese Wohnung als Erstes beziehen zu dürfen, kommen Sie gern auf mich zu.

Lage

Niendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand, gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Ostsee! Mit seinem idyllischen Fischerhafen, der sich direkt vor der Haustür befindet, und der neu gestalteten Promenade sowie diversen gastronomischen Angeboten lädt Niendorf zum ausgiebigen Verweilen ein.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Ausstattung

* Hochwertige, offene Küchenzeile

* Zwei Duschbäder

* Filigranes Eichenholzparkett

* Fensterfront im Erdgeschoss

* Große Terrasse mit Überdachung und Sichtschutz

* Elektronisches Gartentor

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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