VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zentrumsnähe

23669 Timmendorfer Strand - Deutschland

Objektnummer: 19169027
Einfamilienhaus in ZentrumsnäheDoppelgarageSeitenansichtAnsicht von hintenTerrasseDieleGäste-WCWohn- /EssbereichWohn- /EssbereichKücheEssbereichSchlafzimmer ErdgeschossSchlafzimmerBüroBadezimmerEinliegerwohnungEinliegerwohnungFür Sie in den besten LagenTOP MAKLER
 ca. 123 m²
 540 m²
 3
  579.000 EUR
Kaufpreis: 579.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 57 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.30
Energieausweis gültig bis: 20.09.2027
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist außen hübsch gestaltet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Timmendorfer Strand. Die Immobilie verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 57 m² großen Einliegerwohnung im Souterrain.

Die Immobilie wurde 1957 in massiver Bauweise erbaut und in 2001 größtenteils saniert: alle Fenster wurden erneuert, dass Dach wurde erneuert, alle Leitungen, das Badezimmer, Gäste-WC, und die kompletten Außenanlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Im Erdgeschoss befindet die Diele mit Windfang und Gäste-WC, der großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche und angrenzendem kleinem Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Schlafzimmer. Der Kachelkamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines Büro. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Eingang von außen. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Duschbad und eine Diele mit kleiner Pantryküche.

Die Außenanlagen sind hübsch und pflegeleicht gestaltet.

Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Zentrum von Timmendorfer Strand entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil und die neu gestaltete Dünenmeile erfreut sich deutschlandweit großer Beliebtheit. Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Ausstattung

- Einliegerwohnung im Souterrain mit drei Zimmern, Diele und Duschbad

- Kachelkamin

- Gasbrennwertheizung 2015 erneuert

- Außenrollläden an diversen Fenstern

- Regenrinnen aus Kupfer

- sonnige Südwest Terrasse

- pflegeleichter und hübsch angelegter Außenbereich

- Doppelgarage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 208.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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