23611 Bad Schwartau
Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
Titelbild Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer EG Küche EG Kleines Zimmer OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Bad OG ?>
Wohnfläche ca. 96 m² Grundstück 197 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 265.000 EUR
Objektnummer 22169011
Kaufpreis 265.000 EUR
Wohnfläche ca. 96 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Zimmer 4.5
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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199.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 199.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eingebettet vom Moorwischpark, Bürgerpark und Mühlenteich liegt in familienfreundlicher Lage dieses Reihenmittelhaus. Die Ausrichtung des Gartens ist gen Südwesten ausgerichtet und lässt lange Sonnenstunden bis zum Abend geniessen.
Die Wohnflächenberechnung für das Erdgeschoss und erstem Obergeschoss weist mit 3 1/2 Zimmern ca. 77 qm aus. Die Nutzfläche im Dachgeschoss (bislang wohnfähig genutzt) von ca. 19 qm und auch der Vollkeller mit ca. 40 qm ergänzen die gesamte Fläche.
Die Immobilie ist allumfänglich sanierungsbedürftig.
Elektrik, die Oberflächen der Böden, Decken, Wände, Dachdämmung, Heizung, Fenster, Bad und Küche sind zu erneuern.
Die Flurstücke vom Objekt und der Garage sind Eigenland und keiner WEG zugeordnet. Lediglich die Zufahrt ist mit 1/12 als Gemeinschaftseigentum verzeichnet.
Weitere aussagekräftige Bilder mit den entsprechenden Grundrissen und Unterlagen erhalten Sie gern mit Ihrer Anfrage und Mitteilung ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Bad Schwartau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort verfügt über alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Im Zentrum Bad Schwartaus finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Bahnhof und eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls gegeben.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage. Die Wohnlage ist äußerst beliebt und zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhausbebauung aus. Familien finden hier einen idealen Ort, um ihre Kinder behutsam aufwachsen zu sehen.
Die Autobahn A1 in Richtung Küste als auch in Richtung Lübeck/Hamburg ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Durch die Nähe zu Lübeck und zu den Touristenzielen Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde stellt Bad Schwartau einen beliebten Wohnort dar.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kontakt
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Thorsten Claus
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau