23684 Scharbeutz / Klingberg
Neuwertige Doppelhaushälfte in gefragter, naturnaher Wohnlage
Gut geschnittene Doppelhaushälfe Eingangsbereich Gäste-WC Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Küche Wohn- / Essbereich Flur Obergeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer OG Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 106 m² Grundstück 280 m² Zimmer 4 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22169017
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 106 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2020
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.03.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 21.00 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2020 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Insgesamt stehen Ihnen ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenholzparkett versehen, in den Bädern sind geschmackvolle Fliesen verlegt.
Sie betreten die Immobilie und gelangen in den separaten Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Von dort aus kommen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die zu ausgiebigem Kochen mit Freunden und Familie einlädt. Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen drei helle Zimmer bietet sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden Sie im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe begehbar ist.
Es steht Ihnen eine sonnige Südwest-Terrasse zur Verfügung sowie ein kleiner, pflegeleicht angelegter Garten mit schönem Blick ins Grüne. Das ca. 280 m² Grundstück bietet Ihnen einen schönen und ruhigen Platz zum Verweilen und Abschalten vom Alltag.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze im Freien und ein hochwertiges Gartenhaus aus massivem Holz mit begrüntem Dach, der als Kellerersatzraum und für Fahrräder genutzt werden kann.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie liegt absolut ruhig, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung. Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken.
Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guten Infrastruktur.
Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- hochwertige und geschmackvolle Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Induktionskochfeld mit Bora Dunstabzug im Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Backofen, Quooker Kochend-Wasser-Hahn
- elektrische Außenrolläden im Erdgeschoss
- Hochwertiges Gartenhaus aus massivem Holz mit begrüntem Dach, der als Kellerersatzraum und für Fahrräder genutzt werden kann
- SAT - Anlage
- Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung
- zwei Stellplätze im Freien
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kontakt
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Thorsten Claus
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau