23669 Timmendorfer Strand
Modernes & exklusives Wohnen im Herzen von Timmendorfer Strand
TitelfotoDiele / EingangsbereichWohnzimmerKaminAnkleide im ObergeschossDachterrasse - von der Ankleide aus begehbarBadezimmer im ObergeschossBadezimmer im ObergeschossBüro im DachgeschossBar im UntergeschossLoungebereich im UntergeschossAußenbereich in der VogelperspektiveTerrasse mit Außenküche für BBQLoungebereich mit PoolFrontansichtIhr Team vor Ort
Wohnflächeca. 200 m² Grundstücksfläche701 m² Zimmer4 Kaufpreis2.350.000 EUR
Objektnummer21169008
Kaufpreis2.350.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer1
Zustand der Immobilieneuwertig
Nutzflächeca. 80 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 200 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1939
AusstattungTerrasse, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
21169008
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
2.350.000 EUR
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
4
Haustyp
Villa
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
1939
Nutzfläche
ca. 80 m²
Ausstattung
Terrasse, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.07.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf117,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
117,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
31.07.2030
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen eine Villa im Herzen von Timmendorfer Strand. Die Villa ist aktuell individuell auf die Bedürfnisse des jetzigen Eigentümers zugeschnitten, wurde in der Vergangenheit jedoch mehrfach umgebaut und der Grundriss bietet einigen Spielraum. Aktuell verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche. Umgeben wird die Villa von einem ca. 701 m² großen Eigenland-Grundstück.

Aufgeteilt ist das Haus in verschiedene Themenbereiche:
Erdgeschoss - Wohnen, Obergeschoss - Schlafen / Wellness, Dachgeschoss - Arbeiten & Untergeschoss - Party

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich direkt in der offenen, einladenden Diele, von der aus linker Hand der große und ebenfalls offen konzipierte Küchen- und Essbereich abgeht. Die sehr hochwertige Küche ist sicherlich das erste Highlight, was dem Besucher bei dieser Immobilie zunächst begegnet. Eine an der Wand angebrachte, freischwebende Kaffeemaschine ist optimal, um Ihre Gäste schnell mit einem heißen Kaffee willkommen zu heißen. Angrenzend findet ein großer Tisch mit Stühlen für 6 Personen Platz und bildet somit den Essbereich ab.

Über die Diele erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und eingelassenen Fernseher. Die vielen, bodentiefen Fensterelemente garantieren einen idealen Lichteinfall, wodurch dieser Raum ein perfekter Ort zum Verweilen ist.

Über eine luftig gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der Galerie aus gehen das Schlafzimmer mit Klimaanlage und einer Deckenhöhe von ca. 4m, die Ankleide sowie das große Wellness-Badezimmer ab. Ebenso können Sie von hier aus die traumhaft große Dachterrasse betreten. Im Badezimmer ist das WC mit Bidet durch ein Milchglaselement abgetrennt vom Hauptbereich. Hier findet ein Doppelwaschbecken, eine Whirlpoolwanne für 2 sowie die Dusche mit integrierter Dampf-Sauna ihren Platz. Entspannung garantiert!

Im Dachgeschoss ist das Büro ansässig, von hier aus können Sie den angrenzenden Balkon betreten. Im rückwärtigen Bereich des Büros ist ein weiteres Badezimmer angesiedelt, hier mit Dusche. In beiden Bädern sind hochwertige Materialien zum Einsatz gekommen und Handtuchheizkörper verbaut. Zudem ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung aktiv.

Ein weiteres Highlight dieser Villa sind das Untergeschoss sowie der Gartenbereich.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Bar, die ihresgleichen sucht. Ob Sie den Whisky in gemütlicher Runde bevorzugen oder auch mal gerne so richtig das Leben feiern - Ihre Gäste werden aus dem Staunen und der Begeisterung nicht mehr rauskommen! Gesellige Momente sind hier garantiert! Gegenüberliegend finden Sie ein WC sowie einen geschmackvollen Weinkeller, welcher genügend Platz für den ein oder anderen guten Tropfen bereithält.

Angrenzend wurde ein großer Loungebereich im urigen Stil errichtet. Die Wände sind mit maßgefertigten Schränken vom Tischler in dunklem, rustikalen Eichenholz verbaut. Teilweise unterteilt für edle Whiskeyflaschen, teilweise mit kleinen Schubläden für eine feine Auswahl an exotischen Zigarren. Alles ist hinter Glas geschützt und mit einem speziellen Lichtkonzept in Szene gesetzt. Natürlich ist für das Entertainment ein großer Flachbildfernseher in die Wand eingelassen worden. Hinter der Lounge befindet sich der Technikraum, u.a. mit der Heizung und dem Warmwasserspeicher. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie ebenfalls nach Draußen.

Sollten Sie für die aktuelle Nutzungsvariante des Untergeschosses keine Verwendung haben, so ließe sich aus dieser Ebene auch eine Einliegerwohnung, oder ein Bereich für Gäste konzipieren.

Der Außenbereich bietet vielerlei Möglichkeiten: zum einen ist hier eine große Terrasse mit Überdachung errichtet worden, zum anderen eine gemütliche Loungeecke ansässig. Das Highlight hier ist die Außenküche für tolle BBQ-Abende im Sommer. Hier kann zudem auch mit Gas gekocht werden. Der weitergehende Grünbereich weist einen kleinen Poolbereich für die optimale Erfrischung an warmen Sommertagen auf. Ein Mix aus geselligen Zusammensein, kulinarischen Genüssen und der perfekten Erholung im eigenen Domizil ist hier gewährleistet.

Die Villa ist mit viel Liebe zum Detail und dem nötigen finanziellen Background professionell umgebaut und gestaltet worden. Es zieht sich durch die gesamte Immobilie ein roter Faden sowie die Exklusivität und Hochwertigkeit der einzelnen Materialien. Und wir haben Ihnen noch längst nicht alle Details und Extras verraten! Sie haben nun Lust auf eine Besichtigung bekommen? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin gemäß der geltenden Corona Hygieneverordnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Timmendorfer Strand entfernt. Der angrenzende Kurpark lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil und die neu gestaltete Dünenmeile erfreut sich deutschlandweit großer Beliebtheit. Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Der Ort verfügt über eine gut funktionierende Bahnverbindung in Richtung Norden als auch Richtung Bad Schwartau oder Lübeck. Die Autobahn A1 gen Fehmarn oder Lübeck ist in wenigen Autominuten erreich.
Ausstattung
Erdgeschoss:

* hochwertiger Parkettfußboden "Eiche kerngeräuchert"
* exklusive Küche der Firma Warendorf
* Gaggenau Induktionsherd, Gutmann Dunstabzugshaube, Tellerwärme & integrierter Kaffeemaschine
* großes Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt zum Außenbereich/Terrasse
* Fußbodenheizung

Obergeschoss:

* Wellnessbad mit integrierter Dampfsauna & Whilpoolbadewanne
* Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4m
* separater Ankleidebereich
* Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

* aktuell Büro mit angrenzendem Duschbad sowie Balkon

Untergeschoss:

* Barbereich
* Weinkeller
* abgetrennter Loungebereich
* WC
* Außenzugang
* Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage

Außenbereich:

* Terrasse mit modernem WPC Belag
* Garten mit kleinerem Poolbereich
* Loungebereich mit Außenküche der Extraklasse



Sonstiges:

* 2011 von Grund auf saniert (inkl. Rohre & Wasserleitungen)
* Gira Homeserver / Smart Home System für das gesamte Haus
* Musikanlage von Sonus & Bose in jedem Raum, teils mit Subwoofer
* Entertainment Paket mit integrierten Flachbildfernsehern in 55,65 & 85 Zoll
* Lichtkonzept aus dem Hause Prediger
* Außenkameras
* Alarmanlage
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kontakt
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Herr Thorsten Claus
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