23683 Scharbeutz
Lichtdurchflutetes Traumhaus in ruhiger, strandnaher Wohnlage
Traumhaus in ruhiger, strandnaher Wohnlage Traumhaus in ruhiger, strandnaher Wohnlage Wohn- / Essbereich Küche Wohn- / Essbereich Küche Wohnbereich Wohnbereich Offene Treppe Galerie Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Masterbad Masterbad Masterbad Masterbad Gäste-Bad Diele Gäste-WC Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 607 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.600.000 EUR
Objektnummer 22169003
Kaufpreis 1.600.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2012
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Pultdach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.11.2023
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 47.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch Ihre moderne Raumgestaltung und der traumhafte Wohn- und Essbereich mit offener Galerie.
Das Haus wurde 2012 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ca. 160 m² Wohn- / Nutzfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist mit geschmackvollem Vinylparkett ausgelegt, im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Wohlige Wärme spendet die Fußbodenheizung, die mittels einer Einzelraumsteuerung individuell regelbar ist.
Sie betreten die Immobilie und gelangen in die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Links befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Büro/ Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und moderner Küche mit Kochinsel. Dieser Bereich bietet Ihnen einen traumhaften Wohnraum zum Entspannen und Wohlfühlen und ist zugleich sehr repräsentativ für Ihre Gäste! Vom Wohnbereich gelangen Sie in auf die ca. 50 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die Ihnen ganztägig Sonne bietet! Über die moderne Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss, welches Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Badezimmer ensuite, mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und separates WC.
Eine Übergabe ist zu sofort möglich.
Eine Virtuelle Besichtigung der Immobilie können Sie unter folgendem Link vornehmen:
https://von-poll.com/tour/bad-schwartau/rPfX
Gern stellen wir Ihnen dieses schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Scharbeutz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind der Strand, das Zentrum von Scharbeutz und der Kurpark nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.
Ausstattung
- KfW 70 Haus
- Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m im Erdgeschoss
- aufwendige Beleuchtung im gesamten Haus
- Markenküche der Firma Rotpunkt in Hochglanz weiß mit Kochinsel und folgenden Elektrogeräten der Firma Siemens / Neff: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- / Gefrierkombination
- Masterbad mit Doppelwaschtisch, extragroßer Badewanne, Regendusche, WC
- Kaminanschluss vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung
- große Terrasse in Südwest - Ausrichtung
- 2 Stellplätze im Freien
- Gartenhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Kontakt
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Thorsten Claus
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau