23684 Scharbeutz / Klingberg
Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück unweit der Ostsee
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Wohnfläche ca. 182 m² Grundstück 2162 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.400.000 EUR
Objektnummer 22169020
Kaufpreis 1.400.000 EUR
Wohnfläche ca. 182 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2011
Nutzfläche ca. 22m²
Ausstattung Sauna, Kamin
Stellplatz 1 x Carport, 5 x Freiplatz
Energieausweis
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28.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 28.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften, ca. 2162 m² großen Eigenlandgrundstück direkt liegt absolut idyllisch und ruhig am Waldrand, inmitten der Natur, am Ende einer kleinen Privatstraße. Die Immobilie wurde 2010/ 2011 in massiver Bauweise als KFW 70 Effizienzhaus erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen ca. 204 m² Wohn- / und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 3 Ebenen. Von allen Räumen haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und in die Natur. Der Garten ist liebevoll angelegt mit diversen Obstbäumen und bietet Ihnen absolute Privatsphäre.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die geräumige Diele Im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich wunderbar als Büro - oder Gästezimmer eignen, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Sauna sowie der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der lichtdurchflutete Wohn- / und Essbereich mit offener Küche befindet. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großzügigen Balkon sowie auf der großen, sonnigen Terrasse, die Ihnen von morgens bis Abends Sonne bietet. Auf dieser Ebene des Hauses befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres schönes und helles Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum.
Zur Immobilie gehört ein Carport, eine ältere Garage die sich gut für Fahrräder und Gartengeräte eignet sowie ein geräumiger Gartenschuppen.
Zur virtuellen Besichtigung gelangen Sie unter folgendem Link:
https://von-poll.com/tour/bad-schwartau/NdW1
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie liegt inmitten der Natur, absolut ruhig, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung. Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken.
Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guten Infrastruktur.
Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Ausstattung
- KW 70 Haus
- Luftwärmepumpe mit Solaranlage für Warmwasser (300 L Wasserspeicher)
- Sauna
- Schwedischer Kamin der Firma Contura
- elektrische Außenrolläden im OG und DG
- zwei schöne große Holzterrassen
- Gartenschuppen
- Carport
Stellplatz
1 x Carport, 5 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 28.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kontakt
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Thorsten Claus
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau