23669 Timmendorfer Strand
Exklusive, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung fußläufig zum Strand
Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Strandnähe Wohn- / und Essbereich Wohn- / und Essbereich Essbereich Küche Küche Flur Diele Badezimmer Badezimmer Gäste-WC Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Eckbalkon Eckbalkon Eckbalkon Für Sie in den besten Lagen ?>
Wohnfläche ca. 77 m² Zimmer 3 Kaufpreis 620.000 EUR
Objektnummer 22169013
Kaufpreis 620.000 EUR
Wohnfläche ca. 77 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 1,78 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2012
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1998
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.12.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 88.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne, gut geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Parteien, verteilt auf zwei Wohnhäuser. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten und verläuft über das gesamte Dachgeschoss. 2012 wurde die Wohnung umfangreich und sehr geschmackvoll renoviert: das Badezimmer und das Gäste - WC wurden erneuert, die Küche wurde erneuert, ebenfalls wurden diverse hochwertige Einbauschränke eingebaut und der Balkon wurde mit Natursteinplatten belegt.
Die Wohnung verfügt über zwei schön geschnittene Schlafzimmer sowie einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn- / und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die hohe Decke mit offenen Holzbalken im Wohnbereich verleiht dem Raum ein sehr schönes und behagliches Wohnambiente. Angrenzend befindet sich die separate und hochwertig ausgestattete Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Miele Geräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon mit elektrischer Markise.
Zur Wohnung gehört ein separater Hauswirtschafsraum mit eigener Gasheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welches sich ebenfalls im 2. Obergeschoss befindet. Ausreichend Stauraum finden Sie im Spitzboden der Wohnung, der über eine Einschubtreppe begehbar ist.
Die Wohnung befand sich bis vor kurzem in der Ferienvermietung. Es handelt sich um eine Nichtraucher- und haustierfreie Ferienwohnung, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Dafür können Sie jedoch bei der Gemeinde Timmendorfer Strand eine Dauerparkkarte für 120,00 € jährlich erwerben. Diese Dauerparkkarte gilt für den benachbarten Famila Parkplatz - beide Grundstücke grenzen aneinander und sind durch ein abschließbares Tor voneinander getrennt.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in bevorzugter Adresslage von Timmendorfer Strand. Das Zentrum, den weißen Sandstrand und den Kurpark erreichen Sie in ca. wenigen Gehminuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe.
Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil und die neu gestaltete Dünenmeile erfreut sich deutschlandweit großer Beliebtheit. Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Travertin Natursteinarbeitsplatte und folgende Elektrogeräte der Firma Miele: Kühl- & Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine
- hochwertig und sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC mit Dornbracht Armaturen
- großer Balkon mit Natursteinplatten ausgelegt
- elektrische Markise in beige
- dimmbare Deckenspots innerhalb der gesamten Wohnung
- separater Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Wohnung mit eigener Gasheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftliches Gartenhaus für Fahrräder
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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